房地产股：午后加速爆发 回归王者地位(研报)
作者：和讯股票 ［和讯编者注］节后开盘首日，地产股板块从午后起，加速爆发，万科A、绿景地产、莱茵置业、保利地产、九龙山、招产地产相继涨停，39只个股涨幅超过4%，70多只个股飘红，在9月26、27日新政预热之时，26日A股地产板块大跌4.21%，跌幅与“5·30”相近，27日在整个板块强势回升之时，地产板块做了无力反弹的状态。而28日房地产新政的正式发布，地产股重新与煤炭股、有色股重新走到了领涨者的地位，究其何因呢？分析人市人为，地产股的内在价值支撑其王者地位的优势一定会延续下去，那地产股今日的优异表现，在近期能否领涨Ａ股？这才是投资们最关心的话题。
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研报下载：房地产股：坐享秋收季
＝＝精彩内容＝＝
新政内容
金融和地产股有新动向 久盘之后必向上突破
地产新政无碍行业景气大局
升值压力加剧 关注地产与银行板块
新政内容
通知指出，将严格住房消费贷款管理。商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需钚枨螅抑荒芏怨郝蛑魈褰峁挂逊舛プ》康母鋈朔⒎抛》看睢６怨郝蚴滋鬃宰》壳姨仔徒ㄖ婊?90平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。
通知称，将严格房地产开发贷款。对项目资本金（所有者权益）比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款；对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
通知要求商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款。对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放，且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年。
通知对商业用房购房贷款进行规范，要求利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%。
通知要求商业银行应密切监测房地产价格变化及其对信贷资产质量的影响状况，切实加强商业性房地产信贷管理和内控机制建设，积极防范房地产信贷风险。
(责任编辑：谢炎阳)
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