天伦置业：业绩预增600% 广州地产黑马蓄势待发
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和讯特约
长假过后的大盘高开高走，涨势如虹，沪指一度突破5700点整数大关，再次刷新历史新高，工商银行涨停带领金融、保险类股强势上扬，房地产板块在万科、保利地产涨停刺激下开始启动，人民币持续升值使得地产等资产有较大的重估价值。近日媒体报道广州史上最大“土地盛宴”开拍，全市13幅住宅用地卖出了95.1亿元，其中白云区云祥路一幅住宅用地被富力地产以1.8亿元竞得，折合楼面地价18729元／平方米，不仅成为广州市最贵的土地，还打破了今年7月东莞创造的15243元／平方米地价纪录，站到了广东省地价的最高峰。由此可见当前广州地产的火爆程度，广州作为广东省省会，华南的中心城市，特别是亚运会也将在广州召开，广州的地价长期走高值得期待。今日推荐一只未被挖掘的广州地产黑马天伦置业（000711）：公司在天伦集团入主后，天伦集团对公司的扶持力度较大，公司现有的开发项目土地均是由天伦集团协调下完成的，而且将公司原有无法产生效益的网络公司换出，将天誉花园等优质资产置入公司，帮助公司完成了业务结构的转型和战略布局的调整。已转型为纯粹的广州本地地产股，公司已产生脱胎换骨的变化，三季报业绩预增600％，该股已在高位震荡整理两个多月，蓄势充分，有望得到主力资金挖掘，建议投资者密切关注！
公司在广州的业务拓展主要依靠第一大股东天伦集团，天伦集团资产总额超过30亿元，在广州房地产行业具有较高的经营实力和品牌价值，天伦集团入主公司后对公司的扶持力度较大，公司现有的开发项目土地均是由天伦集团协调下完成的，而且将公司原有无法产生效益的网络公司换出，将天誉花园等优质资产置入公司，帮助公司完成了业务结构的转型和战略布局的调整。天伦置业((000711行情,股吧))目前在广州拥有较多的土地和项目储备，足够未来两到三年的开发。其土地储备主要是位于环市东路与水荫路之间的空广粤字第6071号29000平方米土地项目，公司打算将此块土地分三期开发，第一期是2004年已竣工并实现整体销售的联华大厦，销售面积3万平方米，第二期天伦大厦将于本月交付使用。该项目总建筑面积41447平方米，其中地上25层建筑面积为34731平方米，地下3层建筑面积为6716平方米，公司自留第25层作为办公之用，余者将全部对外出租，可供出租面积33350平方米.按照目前广州楼市租赁行情，以80元/平方米左右计算，如果该项目可供出租面积全部实现租赁后，预计可实现年租赁及管理费收入为3600万元左右，预计该项目可贡献的利润为1500至2000万元之间。第三期天伦花园预计明年动工开发，开发期为3年，销售面积预计10万平方米。广州楼市多年以来一直保持着稳健的发展行情，公司的两个高档写字楼盘具有较强的竞争力，市场前景看好。与此同时，公司正积极寻找新的房地产项目，以保证公司房地产经营的连续性和稳定性。作为广州的地产黑马，有望在人民币持续升值的背景下高速成长。
二级市场上，该股自8月6日以来在高位震荡整理两个多月，换手充分，换手率高达213%，而股价却没有明显下跌，蓄势极其充分，主力资金运作迹象极其明显，有望携量突破创新高！建议投资者密切关注！（英大证券）
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