和讯股市研究院:大资金热捧 宏调不改地产本色

2008年01月10日16:52  来源: 和讯网    作者:和讯股票


  康然:业绩突出 投资在于选好地产股

  刚才薛升提到了关于地产板块受宏观调控和以及对后市地产板块的看法,我把地产板块更加细分一点,就是对地产行业和地产上市公司比较小的细节,从后市挖掘一些投资机会,就是薛升讲的,再严厉的宏观调控下,资金也不会放弃对地产板块的追逐。关键资金在追逐地产板块的时候,总有故事要讲,它会沿着什么样的思路继续讲它的地产故事呢?

  在过去几年,由于房价的上涨引起地产股上涨,带来的业绩优良,对地产业的宏观调控政策,大部分是集中在抑制房价过度上涨所带来的资产价格泡沫的一个担忧。这是宏观调控的一个取向,并不是针对上市公司所进行的一系列措施,只是受制于此。大家分析地产股的时候要注意,对老百姓最接近的民用类住宅需求来讲,大家都看到了市场的需求量和房价上涨因素。

  从地产类上市公司的盈利能力和盈利角度来讲,上市公司还有很重要的一块利润来源,就是来自于商业地产。在地产类的上市公司中,万科,包括潘石屹做地产类企业都是住宅类的。在中国,商业地产后期的发展前期和发展规模、优势可能要比其它地产类业务更为强劲一些。

  还有几点需要注意,当一个上市公司涉及到商业类地产业务时,可以从这样几个角度去分析:

  1、上市公司所进行这类业务的资金实力是否雄厚。商业地产由于它的规模庞大,只有进行规模经营时,商业地产后期利润源才会显现得比较明显,给上市公司的商业地产的经营、品牌的推广才会带来比较好的收益。

  2、从国外地产类上市公司所从事商业类地产的运营模式和运营思路来讲,商业类地产上市公司的业务都背靠基金公司来进行。虽然中国这类情况不多,但也显山露水,包括很多基金公司在参股地产类企业和地产类上市公司同时,都抱着这样的商业地产的目的去的。同时,上市公司在进行商业类地产的运营时,由于受到基金或者保险公司、大企业像宝钢这样企业财力支持以后,整个运作思路是非常完整的,这对于上市公司的业绩增长潜力来讲非常雄厚。

  对于民用类住宅,它可能开发一期项目,有一个比较好的项目在卖的过程中可能会有阶段性收益,所谓地产类公司,大家在分析的时候,更注重它开发什么项目,项目的前景和所带来的收益。对商业地产来讲,一旦规模优势的投资投下去以后,进行好的运营,所带来的收益是持续不断的商业性收入,可能对地产类上市公司经营业绩的稳定性和业绩高增长的持续性具备良好的支撑。所以,在观察地产类上市公司时,其实后面对于从事商业类地产的上市公司可以给予更大的关注。相应来讲,细分化程度更强一些,还是要关注其上市公司背后所依靠的财力集团。

  [人员介绍]

  主持人:冰洋:能够准确把握市场热点,对行业研究和投资机会了解较为透彻,现为和讯股票频道责任编辑。

  薜 升:资深市场人士,在股海里博杀15年之久,曾在搜狐网,中国改革报等任重要职位,现为和讯网品牌策划主持人。

  康 然:爱好广泛,与经济界名流联系较多。能够准确把握市场宏观经济政策,对上市公司基本面研究较为透彻。现为和讯网品牌直播主持人,股票频道高级编辑。  


(责任编辑:谢炎阳)

 

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