近期，王石把万科的降价促销策略由珠三角等地区扩展到了全国，全国各大城市纷纷挂起降价风。而深圳楼市未来涨跌却依然存在争论，未来走向引起各方关注。近期券商出台研究报告指出，降价是对前期高涨的回应，但价格的下滑存在限度。

　　近期，齐鲁证券在公布的《房地产行业2月月报》中指出，全国房产业目前是“满城尽刮降价风”。报告指出，2月份，随着王石把万科的降价促销策略由珠三角等地区扩展到了全国，部分城市开发商纷纷竞相效仿，以确保在行业走势不明朗的时候尽早实现落袋为安。齐鲁证券认为，房地产价格的下滑存在限度，即个人住房需求的刚性在房地产降价的同时会更加明显地爆发。纵观2月房产市场，似乎多空双方的博弈还在继续，目前说房地产行业已经进入冬眠期还为时过早。

　　研究报告指出，深圳的房价仍然在下落。自去年四季度以来，深圳房价开始持续下落，这种趋势在春节过后依旧没有停止或者止跌企稳的迹象。不仅如此，受到市场波动的影响深圳地产投资客已经有降价撤场的倾向，这直接造成深圳豪宅市场大幅下滑，其中香蜜湖一号别墅最大降幅达28%.齐鲁证券预计，由于豪宅市场前期涨幅过高，这种降价行为可能还将持续。此外，在适度从紧的货币政策下，依靠租金来还贷的豪宅投资人不得不考虑未来加息所带来的高额还贷负担，因此，尽早落袋为安也许是个更好的选择，这些均可能造成深圳豪宅市在接下来的几个月市场更加振荡。

　　对未来房市政策走向，齐鲁证券认为央行货币政策可能转向“从紧不动摇”；而物业税，也许谁都不知道何时开征；房企IPO审核开闸，融资面或将放开，预计今年还将有新的房地产企业上市。

　　在房地产个股方面，齐鲁证券建议可以关注以下几类股票：前期超跌的优质股票，主要推荐华侨城A（000069）、招商地产(000024行情,股吧)（000024）、金融街（000402）；项目成本较低、受行业价格波动影响较小的股票，主要推荐深长城（000042）；主营业务收入有保障、现金流稳定的企业，如张江高科(600895行情,股吧)（600895）。

　　而兴业证券在昨日公布的《房地产行业点评》中表示，后期政策调控以稳为主，预计开发贷持续紧缩。上市公司楼盘销售情况好于整体，关注近期成功融资的公司。

　　《房地产行业点评》中表示，专家认为2008年房地产行业的政策环境主要以落实2005-2007年的各大政策为主，防范金融风险和加强住房保障是两个核心任务，税制改革是大方向，但短期内出现重大变革的可能性较小。

　　兴业证券认为2008年房地产行业贷款，尤其是开发贷将继续面临较大压力。2008年楼市火爆不再，但优质公司、优质楼盘将脱颖而出，楼盘销售形势将明显分化。兴业证券在点评中，维持对华发股份(600325行情,股吧)、冠城大通(600067行情,股吧)、万科、保利地产(600048行情,股吧)的“强烈推荐”评级，对金地集团(600383行情,股吧)、招商地产的“推荐”评级。