中国的商务部长陈德铭12日透露，去年有高达800亿美元热钱流入中国房地产市场，这显示去年外资在努力唱空中国楼市的同时，仍看好中国楼市的钱景，大举挺进中国楼市投资。面对热钱的流入，中国必将继续从严控制外资投资中国的房地产市场，使得楼市涨势放缓。

　　800亿美元热钱流入中国楼市

　　据《经济日报》报道，陈德铭说，去年统计显示，中国对外贸易顺差总额为2600亿美元，但外汇存底却爆增约4600亿美元。当中约2000亿美金的差额从那来？他指出，“40%是通过房地产这条线进来的热钱。”

　　按商务部粗步估算，光去年一年就有高达800亿美元的热钱流入中国房地产市场。陪同陈德铭出席记者会的商务部外国投资管理司长李志群表示，中国从2006年以来，发布一系行规范和加强对外商投资房地产领域的管理文档，目的是要防止投机性资金进入中国房地产领域。

　　陈德铭强调，商务部在加强管理的中间会区别不同的房屋用途形式。例如对商住楼(商用住宅)与居民住宅的管理，在外资政策上就会初步区分处理。因为服务业的发展一定程度与商住楼有紧密关系，未来中国还是会继续推动商住楼的发展。

　　外资唱空做多忙着抄底

　　而在800亿热钱流入的背后，外资一边在努力唱空中国楼市，甚至预测今年房地产投机者会破产；另一方面，财力雄厚的外资军团在楼市拐点的争论声中，正再次排队进军中国楼市。

　　“如果市场状况不出现改观，流动资金将会干涸，许多资金短缺的小型开发商将不会生存下来。”在一份关于中国楼市的最新报告中，世界著名评级机构标准普尔为今年的中国楼市描绘了一幅悲观情景。报告表示，中国政府采取的旨在抑制市场投机行为的措施已经开始产生效力，而房地产商的融资渠道也日益萎缩，“部分一线和二线城市的房地产销售价格和交易量可能会继续下降”。

　　但即使楼市面临降温的趋势，加上中国政府抑制楼市热度的态度极为明确，但中国楼市在外资眼中仍是具有吸引力的投资标的。来自欧洲的瑞银集团（UBS）、荷兰ING集团，及日本的野村控股，都有意加码投资中国楼市。

　　荷兰国际投资管理公司（ING）集团日前在香港推出亚太不动产证券基金，目标是在未来12个月内募得两亿至三亿美元。负责操盘的基金经理人Justin Pica认为，北京当局全力冷却楼市，但中国楼市长期成长展望，足以抵消官方打压楼市的负面效果，他建议投资人加码大陆与香港楼市。

　　另一家来自欧洲的瑞银集团也持类似看法。瑞银打算推出一档规模达十亿美元的基金，投资目标锁定中国大陆房地产。今年1月瑞银集团与在上海证交所挂牌的大陆房地产业者金地集团(600383行情,股吧)签署协作协议，双方将共同在大陆兴建房屋。瑞银希望对此募集三亿美元，其中包含瑞银自有资金、客户投资，外加举债融资所得的资金。

　　事实上，对中国楼市垂涎的不止ING和瑞银两家，摩根士丹利、德意志银行的房地产投资部门加强对中国及亚洲地区的房地产投资之后，日本野村集团也构建了专门体制，以加大对中国及其他亚洲国家不动产市场的投资。

　　抄底机会显现？

　　“中国楼市长期向好、不断加速的人民币升值步伐，还有即将举办的北京奥运会，外资进入中国的理由实在太多。”北京达观房地产经纪公司市场部副总监朱永升表示，去年中国楼市低迷之后，许多房地产商资金链紧张，这给财大气粗的外资很好的抄底机会，相信外资的身影今年将更多地在中国楼市中显现。

　　荷兰ING集团的Justin Pica指出，从2007年10月底开端计算，大陆房地产开发商的股价至今已缩水达50%，有些相关个股当前价值较净资产价值低上三、四成。因此，他说：“目前最棒的中期题材应该是中国的不动产题材，也就是稳健的个人所得成长、都市化与工业化的需求，及缺少其它投资标的。中国政府实施特定的冷却楼市措施，以控制明显过热的市场。一般来说，这些降温措施已经见效，长期而言对市场有利。

　　中国楼市自去年年底开始陷入低迷，国内拐点论的讨论一如2004年泡沫论的讨论一样热烈异常。包括投资大师罗杰斯在内的境外人士开始发出中国房地产市场以及房地产公司将面临危机的警告，情形类似于当年摩根士丹利亚洲区首席经济学家谢国忠忧心忡忡地作出中国处于房地产泡沫即将破裂前夜的预警。