房企募资不得买地

　　证监会发行部有关人士日前表示，中国证监会支持优质房地产企业通过IPO或借壳上市等方式，通过资本市场实现做大做强。但对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准。

　　种种迹象表明，引导房地产行业趋于理性回归的宏观调控政策效果已逐步显现，珠三角等地楼价开始回落，一度高烧的地产股整体走低，内资房企在港股价近日跌幅已超过40%.由于市况不尽如人意，在港公开招股的恒大地产昨日宣布，暂缓IPO原定进程。恒大地产原计划3月28日在港挂牌，以下限3.5元定价，拟募资逾百亿元。分析人士指出，在这种大环境下，内资房企如何缓解资金压力，无疑将面临一场大考。

　　募资不得用于买地

　　证监会发行部有关负责人日前在参加“2008年宏观经济形势与房地产发展态势报告会”上表示，市场关于房地产企业IPO和再融资审核停止的传闻并不准确。目前，证监会对地产企业IPO、再融资、买壳上市等均按照正常程序受理、审核，和其他行业相比没有任何特殊之处。但房地产企业融资的审核重点中，房地产企业IPO中凡募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等，将不予核准；同时要求房企在信息披露上保持高度的透明度，IPO筹资用于投资项目开发进度、项目资金使用计划，再融资时上次募资项目进展、效益情况等等，均必须充分履行招股书中的承诺。

　　恒大地产暂缓IPO

　　几乎在同一时刻，正在香港公开招股的恒大地产及其全球协调机构宣布，将推迟IPO既定进程，等待市况恢复稳定后再谋求上市。恒大地产于3月18日将公开招股截止日期延长至19日下午，原本计划3月28日在港挂牌，并以下限3.5元定价，但最终选择暂缓上市。

　　恒大地产集团董事局主席许家印说，“公司自上市路演以来，尽管受到全球性股市下跌的影响，仍有许多投资者对公司表现出极大兴趣和认同。恒大地产绝大多数项目分布在省会城市及其它城市，业务前景和盈利增长潜力十分明显，我们将继续发挥在规模、产品结构、成本控制、团队执行力、品牌等多方面的优势，加快各地项目的开发及销售进度。一旦时机合适并成熟，我们会重新公布新的上市计划。”

　　连日来，内地房地产股股价跌幅超过40%，对恒大IPO安排造成一定冲击。不仅如此，内地房地产宏观调控效果开始显现，银根紧缩令房企抽身不得；内地房企大规模囤地引发风险，急于追赶股市热潮末班车引发市场担忧；加上美国次债危机造成经济下滑，与美股贴身联动的港股市场投资信息遭遇重挫……种种因素都对内地房企赴港IPO形成压力。

　　恒大推迟IPO既定时间表后，排在后面的星河湾、卓越、龙湖地产、美林基业等房企的IPO进程必然相应受挫，而这些房地产企业如何缓解资金上的饥渴，无疑将面临一场大考。