摘要

　　央行上海总部刚刚发布了今年2月份上海市货币信贷运行报告，数据显示，当月中资银行个人住房贷款仅微增0.06亿元，同比少增2亿元。之后央行南京分行公布的数据也不容乐观，2月份南京个人住房贷款余额为684亿元，较1月份骤降2.53亿元。日前，记者以客户身份致电上海某本地银行信贷业务人员韩先生，以咨询个人按揭贷款业务时被告知，如果第一套房的按揭贷款已全部还清，那么购买第二套房再申请按揭贷款时，同样可以获得与第一套房同样的优惠利率。 记者随后致电四大国有银行之一的商业银行上海分行客服热线，咨询关于第二套房按揭贷款政策时，记者提出“如果第一套房的贷款已全部还清，那么第二套房是否可以按第一套房的政策进行办理”的问题时，接电话的先生明确告诉记者：“是的。” 这是继去年12月初央行及银监会明确第二套房的贷款政策后，首次出现第二套房贷款政策松动的情况。按照当时的政策规定，无论第一套房是否贷款还清，只要在央行征信系统中有按揭贷款纪录的家庭，在购买第二套房时最低首付款不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。

　　点评：“第二套房”新政不但抑制了投资、投机需求，一定程度上对有住房改善的正常自住需求也产生了压制。如果“第二套房”的政策真能在银行间出现大面积的松动，对楼市的回暖将起到积极的作用。

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