60亿元销售压力和上百亿元追加投入考验资金链

　　“我们绝不可能转手。”恒大地产集团（下称“恒大地产”）重庆营销总监杨建军说，“第一，重庆是恒大除广州之外的又一个战略重心；第二，对于200亿元规模的总资产来看，想要转手也没那么容易。”

　　 有消息称，一全国地产商打算将重庆5个项目转手，据知情人士透露，此开发商非恒大地产莫属。虽然杨建军否认了“转手”的说法，但恒大地产在重庆的项目仍面临诸多压力。迟迟不开盘及上百亿元的投入，使得这个IPO折戟的开发商的资金面临严峻挑战。

　　转手和欠薪传闻蔓延

　　“一全国品牌房地产开发商在重庆的5个项目正在寻求转让，目前这些项目均已停工。”4月初，这一消息在重庆蔓延。有人揣测，这个传言的背后是恒大地产。

　　 “全国品牌开发商，在重庆有5个已经动工项目的除了恒大，没有第二家。”一知情人士向记者透露。而另一人士则称，今年3月，恒大地产IPO无限期延后，打乱了其原来的扩张计划，可能导致该集团为缓解资金紧张而割肉。

　　“市场平淡，坊间传言四起，想不到我们成了冤大头。”4月22日下午，杨建军针对“流言”一脸无奈。

　　让杨建军无奈的还包括关于恒大华府项目民工工资欠薪的报道。4月18日，一个50万元民工工资引发的讨薪事件使得这个“坏消息”迅速走向全国，有媒体报道，50万元欠款引爆恒大地产资金链。

　　“其实不是这样。”杨建军说，“为了确保重庆恒大华府能够按时完工，早在年初公司就组织了几千万元的现金以备该工程建设之需。因此，所谓的欠薪事件主要是由于承建商之间的协调问题造成的。”

　　他告诉记者，由于恒大地产将工程包给承建商后，又出现了承建商的转包，二者在协调上出现问题，就导致了民工没有按时拿到工资，这实际上与开发商并没有什么直接关系。

　　“作为一个在全国排名前列的房地产开发商，恒大地产任何一个老总口袋里都不至于拿不出几十万元的现金，因此说开发商欠民工的几十万元钱根本不成立。”杨建军说。

　　重庆交响房地产研究机构总经理魏开忠向记者表示，重庆是恒大地产全国扩张战略的第一站，也是恒大在全国最看好的一个城市，总部不可能轻易放弃。

　　“即使恒大地产要放弃重庆，也不是一件轻松的事，要完全盘下恒大地产在重庆的所有项目，需要的资金量至少在百亿元以上，就目前的市场情况，可能还没有开发商愿意接盘。”魏开忠说。

　　5项目未能如期上市

　　虽然按照杨建军所说，恒大地产重庆项目不可能转手，但其项目并不顺利。

　　4月20日，记者在恒大华府施工现场看到，工地已经恢复了施工，大部分已经是现房。4月21日，在巴南恒大城和主城的恒大绿洲和恒大名都，记者也看到了现场紧张的施工场面。而在重庆在江津恒大金碧天下项目，记者仍然看到部分工人在工地施工。

　　但在去年6月，当时的营销总监王先生告诉记者，恒大地产在当年的8—9月份将推出恒大华府和恒大城两个楼盘，去年年底将推出恒大江津项目。但是，去年该公司没有任何销售业绩。

　　“从5月中下旬开始，恒大地产重庆的5个项目将陆续开盘。”杨建军说。而从去年8月到今年的5月开盘，恒大地产的项目一拖再拖。

　　实际上，考虑到房地产开发进度的复杂性和市场不可预测因素，目前恒大地产重庆的5个项目是否能如期上市，还是一个未知数，这些项目将面临严峻的挑战。

　　一方面，目前重庆市场观望情绪重，房价降幅明显，重庆今年将放出3500万平米的楼盘，对其价格和销售必然有冲击；另一方面，恒大地产在重庆的几个项目定位高端，区位不占优势。

　　至于为什么恒大地产没有在去年楼市火爆的时候开盘，有业内资深分析人士认为，去年下半年到今年3月，恒大地产上下都将主要精力集中在IPO上，集团的其他工作也就自然有所延误，这让恒大地产丧失了回收资金的大好机会。

　　60亿元回款压力

　　2008年的开发商缺钱是一种普遍的现象，而扩张速度惊人的恒大地产也不例外。

　　去年，其土地储备较2006年增长了9倍，有78个发展项目，其中48个将在今年推出。恒大地产IPO被迫推迟后，为缓解资金的压力也做了大量的努力，如引进美国地产巨头特朗普集团作为战略合作伙伴，与私募基金携手等，但是收效并不明显。

　　有市场人士认为，因为IPO，恒大丧失了2007年全国房地产销售最火爆的时机。目前房地产进入了一个相对平缓发展的市场周期，这将给恒大地产的未来发展带来不小的压力。

　　一知情人士告诉记者，恒大地产今年的销售计划是500亿元，而重庆5项目今年的销售任务在60亿元左右，这也许是一个不可能完成的任务。对此，杨建军没有正面回答，但他也表示今年重庆市场平淡，5个项目同时开盘，市场压力肯定很大。

　　据恒大华府宣传资料显示，该项目将打造重庆新的豪宅标准。业内人士预测，该项目的单价不会低于10000元/平米，而项目的主力户型是220—280平米的高层豪宅。这样计算，每套房子的标准不会低于220万元。

　　为此，一位供职于上市房地产公司的营销总监表示，这一项目将面临着许多考验，前景难以预测。“该项目周边就有很多优质的项目，比如金科雅郡、棕榈泉国际花园等，这些都会对恒大华府造成巨大的冲击。”

　　而除了此项目，恒大地产5个项目中即将开出的江津和巴南项目都不具有地段优势，而其他两个项目虽然地段相对较好，但今年内能否上市销售还不知情。