2008年6月6日  09:38

[世华财讯]瑞安房地产董事总经理李子尚表示，08年公司毛利将稍有下降，主要由于目前重庆及武汉地区正处于发展初期，故暂时毛利不太高。

综合外电6月6日报道，瑞安房地产(00272)董事总经理李子尚相信08年毛利稍有下调，过去公司毛利增长主要因为上海楼价近10年大幅上升，而目前重庆及武汉地区正处于发展初期，故暂时毛利不太高，相信当地项目发展成熟时，毛利便会增加，他又指，相信08年可维持毛利率。

他指，武汉天地第二期目前售价为每平方米1.5万元人民币，较原先预计的1万元人民币为高。上海太平桥07年平均售价为每平方米5.4万元人民币，料将会超过6.6万元人民币，他指，由于市中心没有土地供应，故有关项目销情不错。

主席兼行政总裁罗康瑞指，一般投资项目的回报目标超过20%。被问及增持股权的问题时，罗氏指，价钱合适便会买入。该公司目前手头现金逾15亿港元。

罗康瑞表示，早前出售25%上海瑞虹项目予永菱通，有计划与永菱通商讨另一项目的合作，不排除短期会达成协议。他指，策略性伙伴可以帮助瑞房发展现有项目及提供主意。

他指，公司亦不排除其他项目会引入策略性伙伴，而引入策略性伙伴的准则是有关的合作单位要有能力及信心，并与瑞房有共同目标，而瑞房的项目都是长远发展的，而基金则属短暂投资，故此不适合他们。

被问及会否收购国内房地产公司时，罗氏指会物色有土储的公司，需要看对象公司的土地设计及规划是否有贡献。

罗康瑞表示，宏调对很多实力不够的国内房地产开发商带来很大压力，目前国内的房地产开发商数目超过5万间，是不合理的，相信行业整合正在进行。

他又指，目前看不到宏调会再加大力度，原因是经济增长虽然放缓，但仍然处于高位，按趋势来看，经济情况不乐观，特别是欧美经济，加上四川地震，相信目前国内需要加快经济发展。

罗康瑞表示，08年在拓展土地储备方面会集中在云南4个城市，目前已签署合作意向书，正商讨土地转让细则，冀尽快可作出安排，料有关交易落实后，将增加650万平方米的建筑面积。

他指，目前瑞房摊占土储有1,000万平方米。他又指，一向有拍卖上海地皮的兴趣，但由于地少，加上公司希望做长期的大型项目，要求土地可建面积不低于100万平方米，故此市面上甚少符合要求的土地。他指，全年销售目标为23万平方米，上半年已跟上销售进度，全数可于年内入账。

(陈睿  编辑)

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