TCL集团：借力整合工业地产资源

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　　联手北京万通实业股份有限公司，TCL集团（000100）尝试进入工业地产资源开发。作为该行动的第一步，TCL集团近日决定将全资子公司冠邦置业100%的股权，转让给双方合资公司天津万通新创工业资源投资有限公司。

　　冠邦置业目前拥有的资产是一块20.13万平方米尚未开发土地的使用权。据了解，转让完成后，万通新创将进行该地块土地开发，开发完成后，万通新创将向TCL集团出租厂房，并收取管理费用。万通新创成立于今年3月7日，注册资本一亿元，TCL集团占45%；另一股东万通实业占股55%，万通实业是万通地产(600246,股吧)（600246）的控股股东，具有多年房地产开发经验。

　　万通新创计划通过该项目的磨合，整合出一条工业厂房管理开发的模式。“这是一个渐进的过程，后面我们可能会将现有厂房和土地资源置入万通新创。” TCL集团董秘王红波表示。

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　　王红波称：“TCL集团的主业不是工业地产，在这方面也不宜花费更多精力，我们希望通过专业化开发管理，节省集团更多精力和费用。”TCL集团当初合资成立万通新创，正是为了提高资产运营效率，降低运营成本，整合集团属下的众多工业用地及厂房，有效盘活不动产，集中资源于主业。

　　王红波解释说：“现有厂房为集团自有，各分公司用多少是合理的没有一个统一标准，而采用租赁形式，分公司就会关注成本，仔细测算使用量，有利于减少厂房使用面积，提高使用效率。”

　　“我们做过一个评估，如果采用租赁厂房方式，很多分公司都表示将减少使用面积。”

　　TCL集团还希望将在厂房建设管理方面的优势和万通实业在物业管理方面的经验嫁接在一起，产生集合优势。

　　分析人士认为，万通新创并不仅仅是为了整合TCL集团的工业地产资源，万通实业作为其控股股东，极有可能以此作为进入工业地产开发管理的契机。据TCL集团透露，万通新创下一步还可能会引入其他股东。

　　“如果仅仅是厂区开发和出租，可能空间并不大，目前各地有很多开发区。”中原证券分析师魏博认为。不过，TCL集团对万通新创前景非常看好，王红波表示，同样的资源，交由不同的公司手中，通过重新管理、定位、整合和包装，其效果是截然不同的。