长江实业：上半年已完成全年目标

　　相异于进入内地多年的和记黄浦，长江实业还算是内地新兵，目前长实在内地的投资仅限于上海、北京、广州的几个项目。

　　长江实业地产投资有限公司董事郭子威告诉本报记者，长实经历过香港市场的高峰和低谷，在内地实行的是长期发展策略，所以并不担心目前内地市场的短期调整。长实将在大城市建立开发和销售团队，二线城市的项目则还是主要交由和记黄浦来进行。

　　“长实一开始进入内地制定的就是10年以上的长线投资策略，公司在内地的几个项目投资时间都比较长，所以经历市场调整也是正常的。长实不会为市场好坏所左右，而是按照项目自身的特点和进程来安排。最多就是在市场好的时候推盘量大一些，价格更高一些，市场观望时推盘量少一些，价格低一点，付款方式上更灵活一些而已。”郭子威说。

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　　据郭子威透露，长实在上海陆家嘴(600663,股吧)和普陀的两个项目目前都还在前期阶段，预计最快明年年底投入市场。广州的综合体项目后期也将在明年才动工，所以受市场影响并不明显。

　　不过，长实在北京的首个别墅项目“誉天下”，推盘量已减至200套左右。该项目位于北京顺义中央别墅区，住宅面积约78万平米，总投资很可能达到100亿元人民币，原计划共分5期开发，每年推出400套，主要物业类型为双拼和联排别墅。首批30套别墅将在8月2日正式推出，首批产品的价格会有一定优惠，均价在25000元左右，到了下半年则还会有一次集中推盘期。

　　郭子威还表示，在市场调整期，长实也会着力提高产品的品质，增加产品的抗风险能力。此外，长实一直注重投资物业的组合，稳定的持有型物业的租金收入和公共事业的投资回报让长实具备了较强的抗风险能力。

　　虽然市场的观望气氛并未有明显的减弱信号，而从紧的宏观调控政策也仍在持续，但是郭子威预计，今年年底明年年初，楼市应该就会转好。

　　长实亦坚定了在内地进行长期投资和发展的目标。

　　“资金不是问题，目前长实采取非常开放的态度积极在各大中城市中寻找发展机会，只是目前还没有遇到适合的项目。长实还是倾向于重点关注大城市，并会在大城市建立开发和销售团队。而二线城市的项目考虑到整体的人力成本和开发经验，如果长实拿到项目还是主要交由和记黄浦的团队来做。”郭子威说。

　　本月初，长实公布了上半年的业绩，长实以近230亿元的营业额成为上半年“卖楼王”，并打破该公司历年上半年的售楼纪录，长实也用半年时间完成了原计划220亿元的全年目标。为此，长实已把全年售楼目标轻微调高至250亿元。

　　随着北京项目销售的展开，誉天下也将在下半年为长实贡献利润。

　　誉天下户型面积为350-600平方米，据记者观察，如果按照今年销售200套，均价仅以25000元计算，面积取最低的350平米计算，誉天下今年将为长实至少贡献近18亿元营业额。