24家上市房企上半年负债960亿 同比增6成

2008年08月15日06:45  来源:
  截至昨日24时,共有24家房地产上市公司公布了半年报。据统计,截至今年上半年,这24家上市房企共借款约960.68亿元,与去年同期约586.19亿元相比,增加了63.89%。

  “从房地产市场情况来看,缺钱的房企还是很多。”昨日,五合智库总经理邹毅在接受《每日经济新闻》采访时表示,从部分上市房企的财务报表来看,目前他们的投资已趋于保守,准备“收好柴火过冬”。

  上市房企面临融资难

  复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授昨表示,房企仍面临严峻的资金考验。

  从借款结构上看,长期贷款比较受房企青睐。长期借款可减缓还债压力,开发商会尽量扩大长期借款在借款结构中的比例。比如万科A(000002,SZ)、保利地产(600048,股吧)(600048,SH)等,通过发行公司债募集资金。对于能够借到的短期资金,也不拒绝。上市房企应是行业佼佼者,但年中报仍显示出那么高的借款额,说明整个行业的资金确实紧张。

  邹毅认为,开发商如银行贷款下降、销售回款不佳,自有资金又不足,资金紧张肯定是必然的。

  从开发商近期发布的借款公告来看,借款利率已在10%甚至更高水平,公司债、公开发行、定向增发等融资方式,因为受到证券市场低迷的影响,也并不乐观。下半年,融资困难仍是开发商面临的一个严峻问题。

  “收好柴火过冬”

  邹毅指出,仅借款额并不能完全真实反映上市房企的资金情况,同时还要看速动比率、流动比率等指标。

  根据WIND资讯统计数据,上半年,27家上市房企的平均流动比率为2.318,速动比率为0.825,较去年同期均有不同幅度的上升。

  也有业内人士指出,流动比率、速动比率仅反映账面上的问题。若以此来推断房企不缺钱,太片面了。

  邹毅认为,从公告来看,开发商的战略计划正在趋于保守。这种保守不是资金的问题,而是市场资金预判的问题。现在不拿地,就是由于他们对市场的预期有所转变。开发商趋于保守,或许是要把现金都揽在身边,“收好柴火过冬天”。上市房企在上市公司中的比例相对较低,而都是行业佼佼者,如果他们的资金真的不紧张,市场就不会出现那么多的项目抛售现象。

  同步播报

  上海部分楼盘拼“降价”

  每经记者李丽

  复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为,降价销售是当前开发商快速回笼资金的唯一方法。事实上,上海部分楼盘已开始展开价格大战。

  昨日,佑威房地产研究中心的数据显示,7月22日万科金色雅苑成交均价为15470元/平方米,比上半年的18083元/平方米的均价跌去2613元/平方米,跌幅为14.5%;7月25日,大华阳城贵都的成交均价为14476元/平方米,比上半年16348元/平方米的均价跌去1871元/平方米,跌幅11.5%。

  佑威房地产研究中心主任薛建雄认为,在目前楼市供过于求的情况下,大量在售房源出现不同程度降价将不可避免。最近新开的一些楼盘实际售价都远低于网上的报价,这说明了开发商对楼市的预期在发生巨大的改变。

  缺钱房企忙抓内部控制

  每经记者卢肖红

  “现在我们运作的项目大概是6个,有3个项目资金不到位。”昨日,由《每日经济新闻》协办、每年一届的第四届中国房地产高管(CFO)高峰论坛上,朗钜实业申小姐的话反映了目前房地产行业的困境。

  “国内6万多家地产企业中,目前项目尚在运转的只有1.8万多家,很多企业由于资金链断裂,相关项目开发或中止或放缓。”致力于专业房地产管理软件开发的明源软件给出了这样的统计数据。该公司副总姚武透露:“公司所了解的4000多家客户中,大部分区域目前的销售情况已不到原来销售目标的五分之一,房地产业已进入"以销定产"的局面。”

  明源软件提炼了新的关于全面预算管理的思想。姚武表示:“该成本预算并不能解决资金吃紧的现状,不过在内部节源和运营落实方面的作用不容小觑。”据悉,目前资金链比较充裕的碧桂园也十分重视公司的内部控制,上月“牵手”明源软件建立全套的ERP系统。

【作者:李丽卢 肖红 来源:每日经济新闻】 (责任编辑:刘琛)
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