刘姝威评中报:新黄浦主营收入萎缩 参股金融

2008年08月23日16:18  来源:

    公司概况 

    新黄浦(600638,股吧)全称为上海新黄浦置业股份有限公司,该公司于1993年3月26日上市,注册地址为上海市北京东路668号西楼32层。公司的主营业务为房地产开发,行业类别为房地产开发与经营业。截至2008年6月30日,公司资产总额达到37.69亿元,净资产为25.46亿元。

   报告期内主要财务数据

   1. 收入萎缩,净利润稳定

    2008年上半年,新黄浦营业收入较去年同比有26.02%的下降,主要原因是公司商贸业务较去年同期有所下降。同时营业成本下降34.72%,使得公司的毛利率在本期与去年同期相比有8.45%的提升,主要原因系商贸业务减少,相应成本降低。净利润较去年同期增长9.71%,主要原因是公司本期取得的0.53亿元项目补偿收入。

表一  新黄浦基本利润指标 
单位:亿元人民币


项目

08年上半年

07年上半年

同比变化

营业收入

2.95

3.99

-26.02%

营业成本

1.88

2.88

-34.77%

营业利润

0.68

0.96

-29.35%

投资收益

0.23

0.61

-62.30%

净利润

1.09

0.99

9.71%

毛利率

36.27%

27.82%

8.45%

净利率

36.95%

24.81%

12.14%

    2.主要产业收入萎缩,毛利率提高 


    2008年上半年,新黄浦在经营的三大行业领域中,旅游饮食服务业经营最为稳定,营业收入和营业成本都有所上涨,毛利率基本保持上升趋势。商业经营的营业收入和营业成本都有较大幅度水平的下降,毛利率仍有增长了11.25个百分点。而最主要经营的房地产业虽然处于上半年楼市销售比较萧条的环境,但是11.34个百分点同比增长的毛利率说明了其在经营上的一定优势。 
    表二    主营业务构成情况   
    单位:亿元人民币


经营项目

营业收入

营业成本

毛利率

同比变化

营业收入

营业成本

毛利率

商业

0.18

0.16

8.35%

-78.06%

-79.64%

11.25%

房地产业

2.36

1.41

40.08%

-16.61%

-22.10%

11.34%

服务业

0.37

0.30

19.69%

14.66%

13.488%

4.46%

    分地区来看,新黄浦的主要营业收入在上海,占营业收入的90%以上,其他地区只有微量的收入,公司受上海业务的影响较大。 


    表三   主营业务分地区构成情况    
    单位:亿元人民币


地区

营业收入

营业成本

营业收入同比变化

营业成本同比变化

上海地区

2.73

1.78

-28.53%

-36.43%

北京地区

0.17

0.09

13.33%

28.57%

 

    3.期间费用增加,营业费用率提高 


    2008年上半年,新黄浦的期间费用中,财务费用的同期增长84.62%,增长比例最大,主要是在利息支付上增加较多。销售费用增加了71.43%,原因是上半年公司突击销售,虽然销售规模萎缩,但是完成了年度预算指标的95.36%,增加了销售费用所致。 

    表四    报告期间费用指标 
    单位:亿元人民币


项目

08年上半年

07年上半年

同比变化

销售费用

0.12

0.07

71.43%

管理费用

0.2

0.29

-31.06%

财务费用

0.24

0.13

84.62%

销售费用占成本比

4.69%

1.91%

2.78%

管理费用占成本比

7.81%

7.90%

-0.09%

财务费用占成本比

9.38%

3.54%

5.83%

    4.短期偿债能力下降


    2008年上半年,新黄浦由于流动负债的增加而导致流动比率比年初下降了25.10%,速动比率也下降了0.82。虽然报告期期末流动资产额为15.32亿元,较去年同期有一定增加,但是短期的偿债能力有一定的下降,同时公司资产负债率还处在较低水平,长期偿债能力较为平稳。

 
    表五   偿债能力及运营指标

指标

08年上半年

07年上半年

同比变化

流动比率

2.06

2.31

-0.25

速动比率

1.14

1.96

-0.82

资产负债率

32.44%

23.28%

9.16%

【作者:周立晨 来源:和讯网】 (责任编辑:张涛)
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