降息预期刺激地产板块走强 地产股逆势大涨

　　受隔夜美股大跌影响,昨日大盘大幅低开,盘中一度跌破1900点。但午后受朦胧利好消息刺激,沪深股指展开直线拉升,一度站上2000点。收盘上证综指下跌0.72%,深圳成指上涨0.22%。房地产板块在周末加息的预期下出现大涨,申万房地产行业指数上涨3.65%,位居23个申万一级行业指数首位。

　　地产股逆势大涨

　　昨日申万23个一级行业指数跌多涨少,上涨的行业指数只有4只,分别是房地产、建筑建材、公用事业和黑色金属,其中房地产指数涨幅最大,幅度达到3.65%,建筑建材的涨幅也达到1.92%,而另外2家的涨幅分别只有0.77%和0.58%。

　　昨日两市主要的房地产股均出现大涨,保利地产(600048,股吧)上涨6.46%,泛海建设(000046,股吧)上涨5.92%,万科A上涨4.37%,金地集团(600383,股吧)上涨3.87%,招商地产(000024,股吧)上涨2.34%;另外,深深房A、中江地产(600053,股吧)、大龙地产(600159,股吧)、上实发展(600748,股吧)、深长城(000042,股吧)、外高桥(600648,股吧)、阳光发展(000671,股吧)、光华控股(000546,股吧)等8只房地产股封住涨停。

　　降息预期成为刺激房地产股走强的主要因素。继本周二招标发行了50亿元1年期央票之后,周四,中国人民银行宣布以利率招标方式开展为期28天的正回购操作,中标利率仅为1.9%,较上周正回购中标利率大降了26个基点。这也是连续第9周正回购利率下滑。分析人士认为,回购利率1.9%创下近几年的新低,表明央行利率将要变动,本月底之前降息的可能性很大,幅度至少54个基点。

　　事实上,除了房地产新政外,此前央行已经在1个半月内连续3次下调贷款利率。出发点虽然是促进经济稳定增长,尽量减少外围金融风暴冲击,但这对房地产市场而言无疑是积极的信号。连续的刺激政策尤其是房贷政策,至少会对短期内房地产市场的成交量和成交价起到稳定作用,未来几个月的销售预期有望提高。11月第一周成交量已经出现回暖,更是给二级市场上地产股的上涨带来良好的契机。

　　政策累计效应可期

　　国信证券报告显示,前3季度全国房地产投资年度累计值同比增长26.5%,增速逐月放缓;商品房新开工面积同比增速比去年同期放缓11个百分点;“国房景气指数”已连续10个月环比回落;预收款出现负增长,利用外资增速同比大幅回落48个百分点,利用国内贷款增速回落21.5个百分点;商品房空置面积从去年11月以来持续增长,9月末同比增长10.2%,居历史最高位;土地购置动力匮乏,开发节奏放缓,对地方财政已造成负面影响;商品房累计销售面积同比下降14.9%,且第3季度销售面积低于第2季度,全年销量下滑已成定局。

　　楼市持续向下深入调整,已对地方财政收入和国民经济发展造成了严重负面影响,政策拐点已经清晰可见。地方先行,中央表态,救市政策由西向东、由二、三线城市向一线城市相继推出,力度越来越大。10月中央出台松动政策力度超出市场预期,11月初国务院常务会议再次明确房地产行业的重要支柱性地位。国信证券认为,虽然目前形势依然严峻,但未来政策扶持的空间和力度仍会非常大,管理层可用筹码相当多,并且未来仍有很大降息空间,四季度和明年将是各方面利好政策的频发期。在经济下行中,房地产拉动投资和内需、带动上下游产业的重要作用更加突出,政策的累计效应有望刺激行业率先复苏,预计2009年房地产销售量会超过目前的普遍预期。