6月投资策略:热点机会大曝光

2009年06月08日07:27  来源:

  房地产:交易量维持高位 资本金下调助推市场

  5月份交易量依然维持高位。重点关注的9个城市,四周交易量环比增长7.4%,增幅在收窄。整体房地产市场在修复中,各个城市表现不同。5月第三周北京环比上涨21%,上海环比上涨7%,广州环比上涨1%,深圳环比下跌17%。北京均价环比下降10%,而深圳环比上涨3.6%,因此北京尚处于下跌量涨的阶段,而深圳价格已经企稳。

  5月27日,《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》明确,保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%,其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。根据通知,其他房地产开发项目的最低资本金比例由此前的35%下调至30%,下调了5个百分点;保障性住房和普通住房,则为一般项目的下限水平20%。在市场回暖迹象明显,土地交易明显上升的情况下,放宽房地产投资的进入门槛,对于进一步促进这种变化,保证房地产投资稳步回升,有积极作用。

  目前土地市场的回暖已较为明显,但新开工面积还未有改善。4月商品房的新开工面积的增速是-15.57%,而随着在建面积的竣工,明年的在建面积将减少,房地产投资将迅速下降,这对整个宏观经济的稳定是不利的,房地产市场也会出现供应不足的局面。目前深圳市场已出现因供应相对减少,房价上涨的现象,降低资本金的政策正好解决这个问题。

  房地产行业在高储蓄的情况下,只要经济没有大的波动,在09年下半年将会有所起色。6月份,房地产交易量虽然有望维持高位,但上升空间不大。房地产股价基本已经反映了成交回暖因素,而土地储备的增加和利好政策带来的产业扩张成为房地产公司估值上升的动力。维持5月的策略观点:继续关注在土地市场处于低位时购地的上市公司,上市公司的反周期操作无疑会使其成本降低,获益匪浅。综上继续选定房地产行业为中期配置,重点关注:保利地产(600048,股吧)、万科A、泛海建设(000046,股吧)。

【来源:证券市场红周刊】 (责任编辑:李毅)
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