调控不减热销 金地楼盘为何能够旺卖?

近年企业荣誉表

  • ★2009年6月,金地集团博鳌论坛荣获“2009年最具投资价值地产上市公司”金砖大奖。
  • ★2009年3月,金地商标被国家工商行政管理总局认定为中国驰名商标。
  • ★2009年3月25日,金地集团获得2008-2009新浪乐居最佳诚信企业大奖。
  • ★成功入选“中国最美的100个楼盘”。

导语:在宏观调控的背景下,房地产板块持续走低。同时,由于近期高层人事变动,金地集团更成为媒体和投资者关注的焦点。为此,金地集团高层集体亮相,向广大投资者解读房地产行业未来走势,并深入剖析公司的经营状况和经营策略。如何在房地产行业周期波动中紧抓机遇,如何看待金地集团的投资价值,就此金地集团管理层与投资者进行了深入的交流。

   我们始终看好中国房地产行业未来的发展前景,也在从各个方面去做好准备迎接再一次的发展高峰。在目前的环境下,我们也会努力实现公司年初既定的业绩目标。…

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金地集团公司简介

万马电缆

金地集团坚守“科学筑家”的使命,在企业经营中体现专业和科学的特质,为客户提供高品质的产品,已经成为中国地产行业内极富特色与竞争力的全国化品牌公司。 [详细]

金地集团董事长

金龙机电凌克先生,1959年12月生,华中理工大学无线电专业工学学士,浙江大学管理工程硕士,高级经济师。曾任深圳市福田外贸公司经营部部长,深圳市金地商贸发展有限公司总经理,金地(集团)股份有限公司常务副总经理、总经理,现任该公司董事长、党总支书记。

投资者交流实录
杭州金地·自在城
西安金地·湖城大境
沈阳金地·长青项目
金地投资价值四大看点
看点一:产品能力突出
新疆

金地·仰山(北京))

 
重庆
金地 天御(上海)
    项目位于北京市新兴的大型居住区大兴新城北区。项目建筑面积27.5万平米,分为东西两区,以新古典主义为基础,营造出舒适、典雅的生活氛围。预计项目于8月底开盘,推出约6万平方房源。      金地?天御地处上海西郊板块,距上海虹桥国际机场仅6公里,距人民广场仅18公里 ,交通出行快速便捷,区域发展潜力巨大。金地?天御项目是金地集团天字系列产品的开天辟地之作,必将成为上海又一地标性建筑。
         
有色金属

金地·东御(宁波)

  新能源

金地·西岸故事(武汉)

    金地东御地处宁波国家高新区。金地东御主推户型为210平米的原创别墅,其使用面积约为360平米,项目景观以整体造园手法重金打造5万平米的恢宏园林,并将原创别墅邻里间距扩大至18米。       项目位于武汉市洪山区珞狮路壕沟,珞狮南路以西,二环线以南。项目周边道路通达,距离三环线5分钟,交通便利,综合定位该项目为满足青年人刚性需求为主。第二批预计8-9月份推出,约11.4万平方,1200套。
看点二:估值低廉,投资价值突显
  •  公司股价表现突出--从近一年(2009年7月7日-2010年7月7日)各公司的股价表现可以看出,金地的股价下降幅度在“保招万金”四个龙头地产股中是最低的,而涨幅是最大的,这说明了投资者对金地公司价值的普遍认可。
  •  股价估值偏低--而从几家公司的市盈率的情况来看,根据万德资讯的数据显示,以7月7日的收盘价计算,金地的动态PE是15.9,远低于房地产行业的中值28.4的水平,说明金地的股票估值处在一个相对理性的水平上,存在一定的价值低估。
  • 看点三:全年业绩锁定系数高

    供货结构布局均衡

     
    下半年新增供货应占全年比例
        从今年全年金地供货的区域结构上来看,除了西安比例略小外,金地各区域公司供应量占比相对来讲都较为均衡,这使得金地在面对市场的波动时能通过分散化的区域布局来降低公司的经营风险。
          金地公司各个区域在今年下半年的供应货量平均占到了全年供应量的70%左右,下半年金地预计将新增货量200万平米,供应的增加将为金地下半年完成既定的销售目标提供充足的货源保证。

    集团2010推盘计划

     
    已售未结转情况
        从今年全年金地供货的区域结构上来看,除了西安比例略小外,金地各区域公司供应量占比相对来讲都较为均衡,这使得金地在面对市场的波动时能通过分散化的区域布局来降低公司的经营风险。
           如图所示,09年全年已结转销售额约为120亿元。而09年已销售未结转的销售额高达约140亿元。这部分的销售额将在2010年结转。再加上2010年新销售并结转的部分,可以说,公司2010年的销售业绩相比2009年而言,只会有增无减。
    看点四:资产优良,盈利空间大
  • 金地集团土地储备成本合理
  •  土地储备成本合理--金地公司在各地的土地储备的成本占当地城市的平均售价的比例普遍在30%左右,考虑到建安成本平均占到了房屋售价的30%,简单的估算金地各地项目的毛利率也在40%左右。而如果考虑到金地的产品平均都会比市场均价有20-30%以上的溢价,无疑说明金地的土地储备拥有非常高的安全边际。
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  •  土地储备结构抗风险系数高--在当前金地的土地储备中,一线城市的土地储备只占到了27%,有将近四分之三的土地分布在二线城市。在当前的市场情况下,二线城市的房地产市场的调整幅度要远小于一线城市,因此金地在二线城市更多的土地储备能够为其业务提供更高的稳定性。
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  • 金地集团土地储备质量
  •  在当前金地的土地储备中,一线城市的土地储备只占到了27%,有将近四分之三的土地分布在二线城市。在当前的市场情况下,二线城市的房地产市场的调整幅度要远小于一线城市,因此金地在二线城市更多的土地储备能够为其业务提供更高的稳定性。
  • 机构一致推荐金地集团

    金地集团:价值低估 买入时机已到

    管理层集体购入股票显示出公司高管对公司的信心:包括董事长在内的管理层在6月30日与7月1日在6.07-6.13元/股的价格合计买入公司股票43.91万股,显示出了管理层对公司长期发展的支持与信心.我们给予公司股价7.8元的目标值。【详细

    金地集团:击楫中流 销售为先

    我们认为,公司09年净利润排名在国内房地产公司(包括非上市及H地产股)中排名第10,以规模增长作为战略主线,还是有较大向上空间的。战略布局方面,公司已经实现了在全国各地的均衡区域布局,未来继续深耕策略,扩大区域的市场份额。【详细

    金地集团:开发如期进行 销售有望放量

    下半年可售房源将大幅增加。全年计划推盘项目28个。至年中公司已售55万平米,目前可售面积为55万平米,下半年新增可售货源200万平米。2009年拿地项目正如期开发,下半年有10个项目新开盘。维持增持-A评级,维持六个月目标价9元。【详细

    金地集团:新起点、新团队、新优势

      公司前5个月完成销售额约43亿元,相对于其它大公司来说销售表现并不突出。但是分析其背后的原因在于公司上半年可售资源的不足。大量推盘将集中于下半年,预计新增推盘量将达到200万平,将是上半年推盘量的4倍左右。【详细

    媒体聚焦
     

     

      ·搜房网

     金地明年销售目标翻倍

      金地09年花了200多亿拿地,这些土地会产生三倍左右销售额。除此再加上现有的一些项目,300-400亿的销售目标是可以完成的。…【详细】

     

     

      ·证券时报

      金地集团换帅尘埃落定

      在上海公司董事长赵汉忠辞职之后,金地集团今日正式公告告称, 张华纲申请辞去公司总裁的职务,董事会已聘请黄俊灿接任总裁一职…【详细】

     

     

      ·中国企业家

      凌克:高管离职无碍公司发展

      继集团董事郭国强辞职后,6月28日,副总裁赵汉忠离职,7月5日总裁张华纲正式离职。而后分别由集团高管陈必安和黄俊灿接任。…【详细】

     

     

      ·证券日报

      金地楼盘为何能够旺卖?

      自新政调控之后,房地产市场出现了较大幅度的滑坡,但是金地集团快速行动,使得调控压力下的金地项目仍然取得了不俗的销售表现。…【详细】

     

     

     

     

      ·中信证券

      金地集团:新起点 新团队

      2010年6月,行业数据有所恢复,尤其是理性定价的大企业销售数据令人满意,这给未来公司理性定价作了良好示范。。【详细】

     

     

      ·每日经济新闻

      金地完成全年目标问题不大

      凌克也表示,高层管理人员的变动,不会改变集团的长期发展目标。上周,金地集团高管为了增强市场信心,曾集体购入公司股票。 ...【详细】

     

     

      ·观点地产网

      金地加力地产金融化

      7月6日下午,金地集团召开新闻发布会,金地新晋总裁黄俊灿与金地董事长凌克一同就投资策略以及销售计划作出了回应。...【详细】

     

     

      ·中国证券报

      金地称将大力发展房地产金融

    凌克表示,金地将在房地产金融领域和商业地产方面进行不断的努力,希望到2015年时,房地产金融业务所创造的利润在中的占比能超过20%【详细】

     

     

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