“房地产行业政策从紧信号非常明确,收紧信贷杠杆控制房价效果最直接有效,若2010年上半年主要城市房价上涨过快势头仍未得到遏制,仍有更严厉的紧缩性政策出台”。两会后,调控政策依然趋紧。4月初,我们又提出,房价快速上涨进一步的调控随时可能发生。并认为最可能出台的是紧缩房贷以及在部分城市试点住房持有环节税。从近期国务院连续出台的调控政策来看…[ 详情] |
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大部分城市4月16日成交放大较为明显。但随着4月17日以“压制需求”为着力点的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的下发,其中新增的“限制异地购房”和“对部分高房价项目的土地增值税清算”以及“房价过高地区可暂停三套房贷”等条款,对房地产行业的需求和经营带来重大负面影响,为此,我们下调行业评级至“中性”。[ 详情] |
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09年底调控政策密集出台后商品房成交出现较明显萎缩,在春节前后降至低点。春节和两会过后成交出现反弹表明刚性需求仍然存在,未来一季度由于季节等因素成交还有望进一步回暖,预计二季度成交可以保持在当前甚至略好水平,这对行业而言仍将是历史较好水平。房地产市场的调控面临长期与短期利益、增长与民生问题的多重矛盾,当前政府的选择是在保增长的前提下更好…[ 详情] |