苏宁地铁的商业地产投资只是苏宁电器庞大的商业地产投资的冰山一角。财报分析显示，近年来，苏宁电器账面与商业地产相关的长期资产急剧膨胀。

其中，固定资产科目下的房地产（房屋及建筑物）账面价值由05年末的0.83亿元上升至12年中期的63.72亿元；投资性房地产从无到有，09年末账面首次出现投资性房地产、余额3.4亿元，至今年中期已增至11.51亿元；在建工程由05年末的0.37亿元上升至今年中期的20.97亿元；无形资产项下的土地使用权也从无到有，09年末余额7.65亿元、至今年中期已急速上升至43.52亿元。至今年中期，上述几项长期资产中商业地产账面价值合计达139.72亿元(详见表5)，占期末账面非流动资产的比例高达75.34%。