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张杰:土地流转市场当前本身处于行业的发展前期

2017-05-25 12:56:12 和讯网 

神州土地(北京)信息技术有限公司CEO张杰
神州土地(北京)信息技术有限公司CEO张杰

  和讯网消息 由和讯网主办,中城银信控股集团战略合作的《中国农业创新发展资本论坛》在北京农广大厦召开。本次论坛以“深化供给侧改革 资本助力农业创新”为主题,邀请农学产业专家、金融投资大咖及新农创新先锋企业共聚一堂,首次以“金融助农”立意,以“资本”为核心逻辑贯穿全线,挖掘“新农金”——激发行业创新、促进产融结合、强化资金效力、解困市值管理。

  神州土地(北京)信息技术有限公司CEO张杰在发言中表示,目前农村实际情况是土地流转非常不规范,合同纠纷也普遍较多。目前来讲,土地流转不管正规的还是不正规的,按照国家统计数据,已经达到了33.3%的流转率,实际上土地流转行业是先与政策与法规的完善之前先行发展的,土地流转市场当前本身处于行业的发展前期,这是我们所在的互联网+土地流转行业的不得不面对的问题。

  以下为发言实录:

  大家好,我是神州土地的张杰,神州土地的定位是互联网+土地流转。我讲两个问题,一个是行业问题,另外一个是公司存在的问题。

  首先讲一下土地流转行业存在的问题,公司每天都会接到来自全国各地大量关于土地纠纷的咨询电话和信息。目前农村实际情况是土地流转非常不规范,合同纠纷也普遍较多。前一段时间公司在给河北省昌黎县的多家客户(基本是规模以上的家庭农场主)做贷款尽调的过程中,发现他们的土地流转合同相当简单与随意。一个合同A4纸只有一半的内容,草草几句只言片语,A农户流转给B农户多长时间。这样的合同缺乏法律效力,一旦后期出现问题之后,交易双方尽是扯皮,而且这种未经过交易中心交易鉴证的合同,后续也难以向金融机构申请土地经营权抵押贷款等金融服务与产品,这是目前行业存在的比较突出的问题。

  我们公司目前面临的问题是什么呢?实际上仍属于行业问题。当前国家正在推进农村土地承包地三权分置改革,加快推进农村承包地确权登记颁证。国家的计划是在2018年底完成确权颁证,按照国家的节奏,当老百姓(603883,股吧)拿到土地承包经营权证之后,才可以建立规范的土地流转交易流程,这个交易才会越来越规范。但是目前来讲,土地流转不管正规的还是不正规的,按照国家统计数据,已经达到了33.3%的流转率,实际上土地流转行业是先与政策与法规的完善之前先行发展的,土地流转市场当前本身处于行业的发展前期,这是我们所在的互联网+土地流转行业的不得不面对的问题。

  我们公司针对行业问题有一个解决办法。主要是线上线下结合,其实目前实际的业务拓展中在线下相对要更重一些。以上讲到土地流转各种各样的纠纷,这是国家要面临解决的问题,从十八届三中全会后,国家鼓励全国各地搭建农村产权交易流转中心,就是我们所谓的“农交所”。公司现在是通过多种方式与政府进行合作,有的是通过资本合作,直接去投资农交所,有的是直接与政府成立一个公司来共建当地的农村产权交易中心,目的是首先给经营主体提供一个规范的交易场所。

  实际情况是这样的,因为有些政府想建,但是面临缺钱与缺技术的尴尬,我们会以投入资金、技术的方式共建当地的农村产权交易中心,进而为政府提供整体解决方案,包括中心的建设、软件系统以及人员的培训等。截至目前,现在很多县域都有我们的运营人员一起来推动中心建成后期的管理与运营,这是其中一种合作模式。还有一种,政府部门不缺钱,但缺经验,他们不知道业务到底怎么干,我们会直接派驻自己的运营人员到当地,帮助政府盘活交易中心。

  当然我们业务开展中有很多创新点存在,

  其一,政府面临的问题是无法获取并监督到当地的土地流转的信息、保障农户的权益得到保护,我们以县为单位,搭建县、乡、村三级服务体系与布局,在县里搭建农村产权经纪人协会。土地信息一定发生是在村里的,所以我们会发展村干部,包括一些经营主体,返乡创业的大学生,组织起来成为神州土地收集信息、撮合交易的重要的推动力量。我们为县域匹配的农村产权交易信息系统,为各地经纪人实现在线信息发布,大大提升了交易中心的市场服务效率与能力,经纪人会在第一时间将流转信息上传到县、乡一级的产权交易中心等待信息的匹配。

  以上解决方案是从政府的角度出发,那么从当前广大农村的经营主体的角度看,发现大部分经营主体均有较强烈的农业贷款需求,就土地经营权抵押贷款一项业务来说,银行对经营主体一个最基本的条件要求是产权明晰,所以贷款方就必须到农村产权中心来办理交易鉴证,这是产权交易中心最有价值的业务体现之一。我们通过金融贷款服务一项业务在帮助当地经营主体发展壮大的同时,还积极促进当前很多不规范的土地流转进场交易,实现交易过程规范化、标准化、透明化,也进而实现了培养用户的现实意义。

(责任编辑:徐立梅 HT001)
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