今天，龙头房企的股票，集体崩盘了……

今天，地产行业迎来了黑色星期一。

万科股价暴跌7.57%，恒大跌7.16%，保利跌6.64%，TOP房企股价普遍重挫4-8%左右。

如果说地产股迎来了当头一棒，那么物业股则可以说是遭到了雷神之锤。

碧桂园服务暴跌16%，融创服务跌14%，恒大物业跌13%，曾经被捧上天的物业股，迎来了最大幅度的一次集体回撤。

涛哥的粉丝里面，应该有不少关注地产股的。

最近半年，房企股价一路下滑，很多房企都出现了历史低点。

例如被称为“房茅”（房地产茅台）的万科，股价从年初的34块，一路下滑到21块，市值已经跌去了1/3，直接回到3年前。

要知道，今年上半年，包括万科在的众多龙头房企，业绩都创出了新高。

碧桂园、恒大、万科三巨头，上半年销售都超过了3500亿，而全国房地产销售总量也远超预期。

一边是业绩屡创新高，一边是股价跌跌不休。涛哥数次抄底，数次被套，眼睁睁的看着地产股变成了无底洞。

最夸张的，去年销售规模1500亿的融信，市值已经跌到了71亿港元，约60亿人民币。

也就是说，融信这家被标普、惠誉列入“负面”清单的千亿房企，在资本市场上的价值只剩渣渣的60亿了，可见资本正在对房企用脚投票。

而地产股暴跌的原因，与当前国家政策明确打压房地产有关。

上周，国家出台对教育行业的相关监管要求，直接灭掉了如火如荼的课外教育市场。

这一举措，让人们看到国家宏观调控的决心，坚决要把影响民生和生育率的三座大山推翻。

如今，医疗已经被整顿的差不多，课外教育基本玩完了，接下来要干的，就剩房价了。

7月23日，住建部等八部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，进一步明确了房地产调控从严的主旋律。

同日，人民日报发文称：加快发展保障性租赁住房，坚定不移全面落实房地产长效机制。

据公众号大伟看楼市统计，2021年至今，全国房地产累计调控超过320次，其中中央各部门的调控政策高达46次。

房地产的调控之手，明显越来越紧，这是地产销售火热，却被资本集体看空的重要原因。

就在今天，财联社消息称，重点房企买地金额被纳入监管，房企拿地金额不得超过年销售的40%，包含收并购。

而就在几周前，房企的商票融资刚刚被纳入监管范围。

摆明了，国家不希望房企发展的太快，做的太大，希望你少借钱、少融资、少拿地。

去年，三大红线的出台，已经让地产苦不堪言，一票开发商今年陆续爆雷。

而今年，随着贷款限制、商票限制、拿地限制政策出台，房企又被套上了三条新的紧箍咒。

所以啊，很多人问涛哥：上半年这么多房企资金链断裂，下半年有可能会好一些吗？

目前看，答案很显然，一众房企的爆雷，并没有让国家觉得需要救援，反而是越收越紧。

今年6月，银保监会主席郭树清表示：押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。

最近，多家房企美元债大幅下跌，国际评级机构下调个别房企评级，有不少公司停止拿地、降价出货。

万科当年的那句“活下去”，如今正在成为众多房企真正面临的艰难挑战。

地产高压调控不会停止，民营房企节衣缩食、战战兢兢的寒冬，还将持续。

关于近期的政策调控，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。

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