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[房企图鉴]旭辉集团:上半年销售额1362亿元? 三道红线处于黄档

2021-09-24 20:07:36 新浪网 

旭辉控股集团

出品:新浪财经上市公司研究

作者:大眼楼管 / 汤朝露

随着房地产行业调控的深入,“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施,房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变,行业集中度将持续提升,有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额,只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

本期新浪财经梳理旭辉集团今年以来的经营业绩表现,并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍旭辉集团上半年的业绩。

基础业绩数据

上半年,旭辉集团实现营收363.7亿元,上年同期为230.2亿元,其中非房地产收入占比为6.09%。

规模与盈利方面,2021年上半年旭辉集团毛利率20.69%,净利率14.75%;归母净利润36亿元,上年同期则为33.7亿元。上半年的销管费用率为7.99%,ROE为9.81%。总资产4399.9亿元,货币资金524.1亿元,归属股东权益为373.7亿元。

销售情况

销售方面,上半年旭辉集团实现合约销售额1361.5亿元,上年同期为807.3亿元,上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第14位;实现合约销售面积797.3万平米,上年同期则为489.6万平米;销售均价为17100元/平米,上年同期为16500元/平米。上半年合同负债935.5亿元,存货周转率为0.18。

土地储备

土地储备方面,上半年旭辉集团拿地金额为539亿元,上年同期则为360.4亿元;拿地面积770万平米,上年同期为460万平米;拿地价格为6982元/平米,上年同期则为7758元/平米;销售价格/拿地价格为2.45;拿地强度(拿地金额/销售金额)为0.4。总土地储备货值为9986.4亿元。

财务状况

财务状况方面,上半年旭辉集团平均融资成本5.1%,总有息负债1107.5亿元,短期借款占比为7.38%。机构评级方面,标普给予“BB”评级,展望“稳定”;穆迪给予“Ba2”评级,展望“稳定”;惠誉给予“BB”评级,展望“稳定”。

净负债率为60.4%,剔除预收款后资产负债率101.9%,现金短债比2.68。“三道红线”中剔除预收款后资产负债率一项不合格,档位为黄档。

说明:

(1) 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

(2) 上市房企经营数据统计为2021年半年数值,部分指标为测算数据,新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

(3)总土储货值估算公式:土储货值=土储面积*报告期销售均价

(责任编辑:董云龙 )
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