重回港股的王健林，好马也要吃回头草

重回港股的王健林，好马也要吃回头草

俗话说，好马不吃回头草。形容有志气的人立志以后，即使遭受挫折，也决不走回头路。但是，从发展战略来看，却未必如此。有时候，好马也要吃回头草。只要能够在战略上取得胜利，在战术上产生成果，吃点回头草，或许更能长膘，更能健体。

可不，眼下就有一位吃回头草的好马——王健林，曾经的中国首富，曾经豪言万丈，甚至有点目空一切的中国房地产大佬。但是，在经历了近年来所发生的一切之后，他变得越来越现实，越来越低调而平和了。不仅很少再听到他高调而有点狂妄的言论，也很少看到他在公开场合出现。更多的都是把时间和精力放在如何再次创业上，如何让重生后的万达能够以更加积极的姿态出现在世人面前。于是，也就演绎了一幕好马也吃回头草的新剧。

10月21日晚间，珠海万达商业管理集团有限公司向港交所递交了招股书。资料显示，2018年、2019年、2020年及2021年上半年，珠海万达商管收入分别为110.23亿元、134.37亿元、171.96亿元和106.36亿元，核心净利润17.51亿元、12.70亿元、11.76亿元和20.65亿元。

要知道，万达曾经是港股上市公司，2015年，面对A股市场风起云涌的发展态势，包括万达在内的多家港股上市公司，为了赶上A股市场疯狂上涨的热潮，实现企业利益最大化，到A股市场大肆捞金，快速实现了私有化，并在港股退市，结果，在兴致勃勃地准备在A股上市后，一次非常汹涌的股市大跌，让万达在A股市场的上市变成了漫长的等待，且管理层明确指出，对房地产企业上市要严格控制。实际就是，短期内不可能批准房地产企业上市。

如果仅仅是等待也就算了，即便不能在A股市场上市，凭万达的实力，也不会有什么问题。可是，政策环境可不是由企业说了算，而是由决策层和管理层来决定的。面对房地产市场的过度发展，房价的过度上涨，广大居民对高房价的不满，以及包括万达在内的开发企业以对外投资的名义，将资产大量向国外转移，管理层出手了，中国人民银行行长、国家外汇管理局局长潘功胜在出席中国发展高层论坛2017年年会时表示，“去年一年中国企业在海外收购了许多足球俱乐部。如果说，收购有利于提升中国的足球水平，我觉得是好事。但是，情况是这样的吗？有很多企业，在中国的负债率已经很高了，再借一大笔钱去海外收购。有一些则在直接投资的包装下，转移资产。”

这番话如果出于学者之口，企业或许还能认为这只是学术讨论，可以不予理睬。但是，出于管理层之口，而且是国家外汇管理局局长之口，就不能不引起重视和警觉了。紧接着，管理层出手了，开始对开发企业收紧信贷之门，万达作为依靠负债实施扩张、尤其是对外扩张的企业，首当其冲，出现了资金链紧绷现象。那时的万达，只要有一处出现资金链断裂，就会全盘皆输。聪明而果断的王健林，带着哭腔、流着眼泪、喘着粗气做出了转让资产的决定，把酒店、文旅资产一下子全部转让，并用走“轻资产”之路来给自己找了个下坡的台阶。

那一刻的王健林，是悲催的，是背后被很多人议论的，他不仅跌下了首富宝座，更是在富豪榜排名上节节败退。可以想象得出，把“一亿元当小目标”来实现的人，沦落到大量出售资产求生，该是一种怎样的感觉。但是，王健林没有办法，他只能这样做，这也是他的唯一出路。否则，一生心血将白费。不仅白费，可能还要付出极其惨重的代价。

也许正是这一阵哭、一把泪、一声叹息，反而让他成为了中国房地产市场最幸运、最幸福的人，今天所发生的一切，似乎证明了王健林当年的选择才是最正确的，也是最现实、最理智的。此时此刻的许家印，也多么希望王健林的好事能够落到自己身上。

但是，这只能是“但是”了。因为，世上没有“假如”二字，而只有“后悔”。而后悔是解决不了任何问题的。面对王健林好马也吃回头草，许家印可能只能“自叹不如”。因为，王健林的吃回头草，不仅不会被认为是失去了勇气、没有了志气，反而会认为他是很有刘邦之风度。尤其值得关注的是，根据招股书显示，此次万达商管的基石投资者名单里，包括了腾讯控股、蚂蚁科技集团、中信资本、星匠、合众人寿保险股份有限公司、碧桂园服务、金逸环球（碧桂园香港发展有限公司的全资附属公司）、招商局轮船、周大福郑裕彤家族、PAG等22家公司，多位大佬参与投资，只能说明一种情况，那就是万达满血复活了。相较于正在挣扎的头部房企，万达正在进行着第二步的攀登和第二次的创业。

在这样的大背景下，2017年的痛哭流涕都已经发生过了，吃一次回头草又有何妨。更何况，此次的回头草，吃的是让企业再度辉煌的回头草，有什么不可。王健林也可以笑了，笑得像孩子一般。

本文首发于微信公众号：谭浩俊。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。