城市共建,这一次,保利又给出了惊喜!

2022-01-24 09:02:08 地产铿锵说 微信号 

在上海城市更新的进程中,有句话说得很对:一年变个样,三年大变样。

这正是我们看到的上海。

拥挤的里弄在悄无声息中变成了国际范儿的CBD,上海的城市更新,不是在大开大合,大拆大建,满城的尘土气中完成的,而有种润物细无声的舒适,不知不觉的,但是,却又让人眼前一亮。

这座海纳百川的大都市,在不断更新中保持勃勃生机,也留存住了时间纵轴上每个标记点的温度。

示意图/图源网络

从城市重建,到城市复苏,到城市再生,如今已经进入了以有机更新为主的城市复兴阶段。所谓有机更新,是在打造“卓越全球城市”的愿景下,上海更加关注城市功能与空间品质,更加关注历史传承与魅力塑造,而这一切,归根到底就是“和谐城市”。

 “城市更新就是要创造城市看不见和看得见的和谐。”在城市规划专家郑时龄看来,城市更新更重要的是创造内在的和谐。

人与自然的和谐,土地与建筑的和谐,文化与商业的和谐,历史与未来的和谐……

而保利恰恰就是这样做的。

作为上海城市更新中的一名先行者,深耕上海近20年,保利懂上海。

从2010年伊始,保利香槟苑、保利ONE56、保利西岸、保利时光里等项目,都以超前的规划和卓越的品质,成为时代的符号,担负起了焕新上海城央的重任。

不仅仅是建筑融入城市肌理,更在用心营造一种和谐生活。

10年下来,这些项目无一不成了区域的地标,带领着区域价值的攀升。保利走的每一步,都是在和上海共同成长,用自己的方式,更新城市(300778),为上海打造符合城市和时代需求的生活。

“天字系”匠造“和谐城市”

提到保利的城市更新,“天字系”的项目绝对是出类拔萃的。

2020年,保利在上海落地了第一、第二座“天字系”项目,徐汇都心的天悦和杨浦北外滩腹地的天汇。

这两个项目不仅延续“天字系“一贯的精工匠心,更是成为了城市更新的标杆,建筑与城市一同在生长。

我们一眼看到,从建筑立面开始,天字系就是城市的封面作品。

不论是天悦的“斯坦威琴键式立面”,还是天汇的“黄金比例大师立面”,都引领着城市的审美,彰显着上海作为国际卓越城市的居住标准。

徐汇天悦实景图

保利天汇实景图

但是,这两个项目远不止如此。

保利考虑的是更高一个层级,是融入城市,是注入活力,是铸造和谐。

和在一片全新的空地上打造一个项目完全不同,城市更新要面对更复杂的环境因素。这对开发商来说,考验更大,资金实力、开发实力,无一不是挑战。

天悦和天汇,生长在市中心的成熟老片区,面对周围烟火气十足的上海老城区,它们做的不是一味的特立独行,只顾创新不顾融合,而是与周围的烟火气共生共融,却又能升级城市界面。

天汇在小区内打造7000多方办公配套,为了公建配套品质,小区内部在公建配套和住宅之间还做了内景院,增加了社区内居民的空间感受,远离喧嚣。

保利天汇平面示意图

另外,外部还打造了文体中心、养老院以及街角小广场等,为居民提供更多的开放空间,也提升了整个片区的配套品质,和城市气质。

保利天汇实景图

而保利天悦,为了不影响西侧老小区的光照,减少高层对于老小区的压迫感,在小区的西侧留出了100米的景观带,既保护了老小区光照,也增加了自身的私密性。

保利奉行取之于城市,还之于城市。

这也是两个“天字系”为“和谐城市”做出的努力。

这样的卓越眼光、细致考量和用心打磨,在央企保利身上已经是一种特质,而这种特质也渗透进保利的每一个项目中。

 保利交出天字系“新答卷”

今年,保利又要交“新答卷“了。

而且,又是两个“天字系”,又是城央的更新项目!一个占位静安大宁,一个落子静安不夜城;一个是20万方的城市综合体,一个是城央稀缺的别墅+高层传奇社区。

这一次,保利又要惊艳上海了。

从城市更新角度来说,城市是一个有机体,城市的生活品质得到不断提升,人民生活得到不断改善,城市建设从“有没有”的问题,转向“好不好”的问题,也更加强调对历史文化的保护。

只有这样,上海才能体现出历史文化名城和现代化国际大都市互相交融的独特魅力。

回过头来看看静安大宁和不夜城这两个板块,其实也有很多共性。

曾经的老闸北,因为历史原因,与老静安存在着环境上的差异。随着闸北并入静安,苏河湾北的新静安,由此开启了再现沪版“清明上河图”景的崭新时刻,属于北上海现代化商业中心的轮廓开始有了愈见清晰的身影,大宁和不夜城,更是此中焦点。

大宁,已经越来越成为上海人心目中的“宜居板块“首选。

在静安的十四五规划中有这样一条,大宁功能区的建设中,要推动园区、商区、校区和社区“四区联动”,在商圈业态、街区形态、消费生态中注入影视、电竞元素,助力大宁商圈升级成为智慧文化商圈。

产业是一个板块发展的内驱力,大宁从此加足了“马力”。南北高架、中环高架、内环高架在此交汇,多条轨道交通纵横交错,脉络的通畅更是让大宁如虎添翼;

大宁/图源网络

从早期的灵石公园、马戏城,到大宁音乐广场、新的静安体育中心的落成,还有今年刚开业的上海第二座久光,大宁已经日渐成为一块宜居宜业的“风水宝地”。

保利选择大宁落子“静安天悦”——融合了商业、办公、住宅等多种业态的城市综合体。不仅显露了保利的卓越眼光,同时也足以表明保利有信心不负这块“宝地”,在大宁城市更新的关键节点,用一个地标项目来与板块共建、共荣。

静安天悦效果图

同样的,不夜城板块,早已颠覆了原先单一的交通枢纽功能,这里将成为新的静安心脏。

所有的枢纽,都是城市核心,而这里不仅仅只有枢纽。2035规划中,以枢纽为核心,这里将打造一个集公园绿地、高端商业、地标建筑、总部办公、历史建筑、品质住宅为一体的国际商务都会板块。

不夜城/图源网络

30万方的公园绿地,约是和平公园的1.7倍、太平湖公园的7.5倍,近百万方的商业,这里的城市界面将要彻底颠覆。

保利将“天汇世纪玺”选址在此,一个融合了高层住宅和城市别墅的稀缺社区,将为不夜城板块带来全新的居住体验。

天汇世纪玺效果图

无论是硬件,还是软件更新,城市更新的最终目标是城市人的更新。

而保利通过这两个全新的、升级的“天字系”项目,将为区域引入更精英的人群,助力区域发展站上更高的台阶。

静安双子,城市共建“新范本”

如何“更新”,归根结底,是要更新人的需求。

去年8月25日,《上海市城市更新条例》出台。

通观《条例》,城市更新不止于浅层次的建筑更新迭代,更包含着全人群多元需求,兼顾居住条件改善、历史风貌保护、城市功能提升、产业转型升级等复合性功能。

这样的更新,才能与人息息相关。

其中,文化保护是很重要的一方面。

对城市文脉的保护有两种方式,一种是保留原建筑,然后将新建筑与原建筑融合,让历史延续,同时也让城市焕新,说的就是静安天悦。

另一种是用新建筑复原文化,保留城市原汁原味的调性,天汇世纪玺,正是如此。

静安天悦,立足彭浦工业园工业文明发祥地,聚合建筑、生态、人文的城市功能,打造约20万方地标性城市综合体。

静安天悦效果图

项目范围内,有个百年老厂房——新中动力机场,保利将保留这个历史建筑,重新加以改造,打造成为融合艺术与历史建筑的“红场市集“,与创意办公商业的多元业态、都心公园带的自然风景,共同融合而成静安未来创新型的复合生活街区,为整个板块带来活力。

静安天悦效果图

天汇世纪玺,通过符合当代审美的建筑语汇与周边历史风貌有机相映,产品融合海派红砖气质和当代建筑审美,以现代摩登高层+海派石库门风格联排,来保留原汁原味的老上海文化,又不失现代美感。

在文化保护方面,保利没有简单的“一刀切”,而是因地制宜地根据板块不同的情况来营造不同的文化感。匹配大宁的活力市集,契合不夜城的石库门建筑,用两种不同的手法,来达到更和谐,更细腻的城市更新。

天汇世纪玺效果图

并且,保利不仅关注在地文化的延续,还注重土地利用效率的延申,这也体现在项目品质的打造上。

从项目本身上看,这两个项目秉承了“天字系”一如既往的匠心。

静安天悦,保利花了更多心思与精力来升级项目的产品力。

比如,采用错落实布局,让每一幢楼都能在爱最好的角度下保障采光通风,同时退让出一个大尺度的中心景观,再匹配了产品270度全景观边厅设计,从外到内将揽景入室做到极致。

又比如,上海首个建筑高度近百米采用预制混凝土硅墨烯反打保温系统项目;静安首个采用光伏可再生能源应用的通过超低能耗方案评审的项目。

这也体现了保利作为一个长期主义的责任央企,一直在践行产品高标准的落地,一切以产品为核心的理念。

静安天悦平面示意图

除了保留老建筑外,还规划沿街公园绿地,打造迎宾楼归家仪式感,巧妙设计架空层,将项目的品质由外而内、由大而小,最高标准输出。

同样,天汇世纪玺,则更具有传奇意味。

城市核心的别墅,采用原汁原味的石库门形态,这是上海的标签。红砖外墙采取砌挂体系,后侧有龙骨支撑,水平方向有托件支撑,砖墙面外侧进行勾缝处理,保证长期的项目品质。

并且,保利并没有为了“天际线”而打造很多超高层,为了减少日照遮挡,而是仅一栋百米超高层,来定标城市天际,其余多为20层以下住宅。品质上,高层采用较大面积铝板,保证耐久使用更提升整个建筑品质。

天汇世纪玺效果图

另外,在用地条件极复杂的条件下,为了提升小区品质,小区内部依旧实现了中央花园,为居民提供静谧私属活动空间。

保利用这样的两个“天字系“项目,占位城市核心土地,又以不负土地的责任感,融入城市、复兴城市,以“天字系”的标准来为城市树立新标准。

与上海共生长

保利打造“人民城市”新风范

中国是城市更新的范本,上海更是“排头兵”。

作为超大型城市,上海城市建设发展模式已经进入到从外延扩张转向内涵提升、从大规模的增量建设转向存量更新为主的新阶段。

更高质量的城市更新,使上海焕发出新的面貌,为上海重任塑造了健康的肌体,而且也在潜移默化中更新着城市发展理念。

示意图/图源网络

静安双子以“天字系”的高标准,成为保利与上海共建的重要作品,也是保利引领社会参与城市更新的一次高质量范本——既有“亮度”,又有“温度”,不仅在升级城市界面,更在打造“和谐城市”。

这也正是上海这座“人民城市”一直在努力的方向——不断加快更新的步伐,来全面提升城市发展质量,从而不断满足人民群众日益增长的美好生活需要。

保利能读懂上海,我们也更期待保利接下来与上海的共建中,能带来更多的惊喜。

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(责任编辑:李佳佳 HN153)
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