百大集团签署房屋租赁合同租赁期限自物业交付之日起12年

2022-01-25 18:53:22 挖贝网 

挖贝网1月25日,百大集团(600865)(600865)发公告称,2022年1月24日,公司以通讯表决方式召开第十届董事会第十一次会议,全体董事一致审议通过了《关于拟出租湖墅南路物业内一层、二层及四层部分房屋的议案》,同意将位于杭州市拱墅区湖墅南路103号的“百大花园”裙房1-4层中的一层、二层及四层部分房屋共计2,536平方米(下称“该物业”)出租给背包十年用于经营酒店,租赁期限自物业交付之日起12年。2022年1月25日,公司与背包十年签署了《房屋租赁合同》。

公司董事会同意授权公司董事长在以下范围内具体决定、审批如下事项,并签署相应的补充协议:

以《房屋租赁合同》约定的租赁总面积为基数,上下浮动30%以内的面积调整。

以《房屋租赁合同》约定的租金、物业服务费及其他费用的总额为基数,上下浮动30%以内的金额调整。3、《房屋租赁合同》项下日常管理决策,包括但不限于:(1)结合该物业现状,决定该物业交付时机;(2)结合实际情况,决定租金等款项的支付周期调整;(3)结合承租人经营需求,审批该物业装修改造申请。

上述交易事项在董事会权限范围之内,无需提交股东大会审议。

标的物业基本情况:公司此次出租的物业位于杭州市拱墅区湖墅南路103号“百大花园”裙房1-4层中的一层、二层及四层部分房屋,合计租赁面积2,536平方米。截止本公告披露日,该物业产权清晰,不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情形,也不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施,不存在妨碍权属转移的其他情况。

租赁合同的主要内容:

位置、面积及用途:(1)租赁地址:杭州市拱墅区湖墅南路103号“百大花园”裙房1-4层中的一层10室商铺、二层09室商铺及四层部分区域。(2)租赁面积:建筑面积及计租面积为2,536平方米。(3)租赁用途:仅用于商业经营使用,具体经营内容为酒店。

租赁期限及交付:租赁期限自交付日起共计12年。该物业交付日暂定为2022年5月1日,最晚不迟于2022年8月31日,除非因政府要求等不可抗力因素导致实际交付日相应顺延,具体以双方签署的《房屋交接确认书》日期为准。

租金、物业服务费及其他:(1)租金:首个租约年的租金为1,205,039元/年,第二及第三个租约年租金均为1,872,633元/年,自第四个租约年开始,租金每三年递增5%,整个租赁期内总租金为23,546,255元。(2)物业服务费:租赁期内,公司授权下属物业服务分公司管理该物业所属物业,物业服务费标准为106,512元/年,整个租赁期内的物业管理费总额为1,278,144元。(3)其他费用:租赁物业水电费、垃圾清运费等由承租人承担、公司代收代缴,其他由出租人代收代缴的费用按面积或设施量分摊。公司另行收取垂直电梯使用费。(4)租金及物业服务费支付:除首期租金及物业服务费外,均按季为周期预付。

《房屋租赁合同》签署生效后5个工作日内承租人支付200,000元作为履约保证金

据了解,该物业具体交付时间尚存在不确定性,尚无法准确预计对公司本年度的收入和利润的影响。该物业交付后,对公司未来会计年度的收入和利润将产生正面影响。

挖贝网资料显示,百大集团主要业务涵盖百货、酒店服务、物业服务、文化产业等。

(责任编辑: HN666)
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