三亚凤凰岛房价由每平15万跌至4.2万，主体公司面临破产重整、诉讼缠身！中国交建持45%的股权，不会对主营业务正常开展造成实质影响！

　　今日，一则消息“三亚凤凰岛房价由每平15万跌至4.2万”登上了热搜。

　　据海南房产中介表示，“以一套58平的凤凰岛内房产为例，在2012年底至2013年中的时候，房价到达约12万元/平。而这套房子目前挂牌总价为245万元，单价约为4.22万元/平。”

　　此外，三亚凤凰岛背后的主体公司为三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司。截至去年年末，该公司资产总额约为50.40亿元，负债总额约为186.05亿元。

　　启信宝显示，凤凰岛国际邮轮港身披诉讼案件逾30条。在阿里拍卖平台上看到，因执行金融借款合同纠纷案，北京市第三中级人民法院将在6月15日~16日公开拍卖凤凰岛国际邮轮港持有的位于三亚市河西区的相关土地使用权及地上房屋。

　　6月14日，中国交建(601800)发布《关于参股公司被法院裁定受理重整公告》显示，6月10日，三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司(以下简称凤凰岛国际邮轮港)收到海南省三亚市中级人民法院送达的《民事裁定书》（2022琼02破申8号），以公司不能清偿到期债务且资不抵债为由，裁定受理债权人三亚发展控股有限公司对凤凰岛国际邮轮港进行重整的申请。

　　截至本公告披露日，公司持有该公司45%的股权，不属于公司合并报表范围内的企业，不涉及公司其他主营业务。进入重整程序不会对公司主营业务的正常开展造成实质影响。公司及控股子公司对项目公司股权投资为10亿元，公司对长期股权投资采用权益法核算，已对其权益法核算至0元。

　　截止今日收盘，中国交建6.06元/股，下跌2.37%，换手率为0.42%，总市值为1465亿元。

　　中国交建于4月29日发布一季报显示，公司2022年一季度实现营业总收入1721亿，同比增长13.3%；实现归母净利润50.9亿，同比增长17.7%。截至2022年3月31日公司A股股东户数为16.36万户，较上期（2022年2月28日）减少4747户，减幅为2.82%。

　　国盛证券给予中国交建买入评级。评级理由主要包括：1)交易完成后预计中国交建和中国城乡将成祁连山(600720)控股股东；2)实现子公司分拆上市，积极践行国企改革；3)Q1新签合同在高基数上再创新高，表现亮眼。风险提示：本次资产置换交易未完成风险，资产估值假设不合理风险，交易方案变化风险，稳增长政策力度低于预期，疫情反复风险。