银行板块走势疲弱，招商银行A、H股联袂大跌，地产股亦下挫

　　银行板块14日盘中走势疲弱，截至发稿，招商银行跌近5%，盘中一度跌超6%；其H股亦走低，盘中大跌超8%；此外，平安银行(000001)跌逾4%，邮储银行、兴业银行(601166)跌超3%。

　　今日午间，农业银行(601288)、建设银行、兴业银行相继发布公告，称目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。

　　农业银行公告称，针对近期个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付情况，农业银行高度重视，迅速行动，已在总行层面建立统筹协调机制，在全系统组织开展住房项目“保交楼”情况排查。截至2022年6月末，全行个人住房贷款余额5.34万亿元。其中一手楼合作楼盘5.7万个，一手楼按揭贷款余额3.97万亿元。已初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占全行按揭贷款余额的0.012%，占一手楼按揭贷款余额的0.017%。目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。

　　下一步，农业银行将始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，严格落实金融监管要求，积极配合地方政府做好“保交楼、保民生、保稳定”金融服务，维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

　　建设银行公告指出，个人住房贷款业务积极贯彻落实国家政策，认真执行监管要求，加强风险管理，严格楼盘准入，坚持合规经营，资产质量长期保持平稳。当前部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况，涉及本行规模较小，总体风险可控。将密切关注合作企业和楼盘情况，积极配合地方政府做好客户服务工作，与客户做好沟通，促进房地产市场平稳健康发展。

　　兴业银行公告指出，近日对网传“停贷事件”消息中涉及的楼盘迅速开展了排查。经排查，截至目前公司涉及“停贷事件”楼盘相关按揭贷款余额16亿元（其中不良贷款余额0.75亿元），已出现停止还款的按揭金额3.84亿元，主要集中在河南地区。得益于前期公司对按揭贷款的差异化准入和管理要求，公司已介入的且存在烂尾风险的按揭贷款总体规模较小，不会对公司经营构成重大影响。

　　地产板块盘中亦走低，截至发稿，天保基建(000965)跌超8%，深物业A、中交地产(000736)、金地集团(600383)等跌超5%，万科A跌逾3%。

　　消息面上，7月上旬，30城商品房成交面积增速明显回落，同比降至约-39%（6月为-6.4%）。

　　国盛证券指出，从政策端、需求端、供给端看，当前我国地产压力仍大。总体看，房地产的重要性不言而喻，其中，2022年一季度房贷占银行总贷款的比例达26.5%。当前看，地产销售在6月反弹过后，7月上旬再度明显回落。本质看，从政策端、需求端、供给端三大角度理解当前地产压力。

　　政策端：“房住不炒”、共同富裕的长期趋势已定，近半年来虽然200多城放松地产调控，但核心约束并未明显松动。需求端：预期恶化、杠杆高企、人口压力三重约束，共同压制居民购房需求。供给端：房企经营模式转型，资金链紧张未有明显缓解。

　　往后看，稳增长必须避免地产“硬着陆”，下半年地产政策仍有望进一步实质性松动，地产景气度也有望逐步修复、但幅度可能偏弱。