央行降息：首套房贷款利率低至4.1%，100万元房贷30年少3.18万元，银行、房地产开发板块冲高回落

　　8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

　　数据显示，上个月一年期贷款市场报价利率为3.7%，五年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.45%，这意味着一年期、五年期以上LPR双双下调。

　　分析指出，五年期以上LPR由4.45%下调至4.3%，这意味着，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。之前央行降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应将叠加，首套房贷款利率低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

　　除此之外，为维护银行体系流动性合理充裕，今日央行以利率招标方式开展了20亿元逆回购操作，中标利率为2%。

　　中泰证券认为，本月LPR5年期贷款利率下调15个基点存在两方面的意图：一是LPR跟随政策利率的下行。前期下调政策利率，主要针对7月相对偏弱的经济数据、金融数据。有着进一步释放稳信用、刺激经济的政策意图。同时，传导至LPR的1年期和5年期同步下行，通过降低贷款利息，降低融资成本，央行从资金供给端刺激经济的意图较为明显。二是5年期LPR下行15个基点，超过了政策利率的下行幅度。因为5年期LPR是房地产市场贷款定价的参考基准，相较1年期LPR的下调幅度更大，进一步明确房地产市场是当前政策聚焦重点，释放了推动房地产市场回升的政策意图。

　　银行、房地产开发板块冲高回落

　　受此消息影响，银行板块今日盘中冲高回落，盘中最高上涨幅度为0.42%。截至收盘，银行板块下跌0.02%，全天成交金额为103.9亿元。

　　个股方面，上海农商银行跌幅最大，下跌幅度为1.90%，公司总市值为547.8亿元，招商银行盘中最高上涨至34.12元，收盘时招行报收于33.62元，下跌0.68%，公司总市值为8479亿元，平安银行(000001)报收于12.50元，下跌0.56%。

　　房地产开发板块盘中震荡。截止收盘，房地产开发板块上涨幅度为0.86%，总成交额为164.7亿元。数源科技(000909)、西藏城投(600773)涨停，ST新城5%涨停，中交地产(000736)上涨7%，万通发展、滨江集团(002244)、阳光城(000671)上涨幅度超3%；宋都股份(600077)下跌6.35%，蓝光发展(600466)、金融街(000402)下跌2%以上，空港股份(600463)、苏州高新(600736)、世荣兆业(002016)、新城控股(601155)、万业企业(600641)等个股跟跌。