保利发展半年报显韧性 商业板块已开34个购物中心

8月29日，保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）发布2022年半年度报告。

尽管保利发展在中期业绩报告中描述“市场企稳复苏仍存在较大不确定性”，但反馈至企业经营业绩，扎实稳健是其中的关键词。

报告期内，保利发展实现营业总收入1107.63亿元，同比增长23.10%；实现净利润149.24亿元，同比增长1.60%；归母净利润108.26亿元，同比增长5.11%。

但毛利率则继续呈下行趋势，报告期内为25.55%，同比下降6.95个百分点；净利率为13.47%，同比下降2.85个百分点。

受市场下行影响，上半年保利发展销售规模同比出现下滑，报告期内实现签约金额2102.21亿元，同比下降26.29%；实现签约面积1307.31万平方米，同比下降21.78%。

但从销售表现来看，保利发展韧性更足，上半年销售金额排名上升一位，居行业第三名，市场占有率为3.18%，升了0.24个百分点。

资源拓展进行精准投资

2021年上半年，保利发展共计新增84宗地，总拓展成本963亿元，新增全口径建面1651万平方米。

保利发展的拓储规模也有所下降，今年上半年数量缩减为37个，新增容积率面积412万平方米，拓展金额607亿元。

据保利发展表示，在拓展上合力安排投资强度，通过精准投资，做优资源增量。这体现在地域选择上，保利发展加大了在核心城市的投入。

报告期内，一二线城市、38个核心城市拓展金额占比分别为85%和90%，分别同比提升16、14个百分点。报告期内，新增住宅货量占比94%，同比提升8个百分点。

保利商旅已开34个购物中心

保利发展于中报指出，报告期内公司成立产业管理中心，加强对产业经营及布局的有效管理。

同时，多元产业板块利用与主业在资源、人才等方面的链接，用好市场化手段，建立细分领域优势，与地产主业形成良性互动协同。

在今年，保利发展成立保利商旅产业发展有限公司（简称“保利商旅”），业务涉及购物中心、品牌酒店、写字楼、旅游度假、景区运营、赛事服务等领域。

截止今年上半年，保利商旅商业板块开业购物中心34个，开业面积231万平方米，在营及筹建项目分布于广州、上海、武汉等38个城市；酒店管理板块已开业酒店、会议中心22个，客房数近5700间；公寓板块开业及筹开项目49个，覆盖上海、广州、杭州、成都等核心城市。

7月29日，由保利商旅商业板块运营管理的购物中心项目——肥西名邦保利广场，项目体量6.3万㎡，在合肥肥西开业，项目整体招商率98%，首进品牌超40%、其中6家安徽及合肥首进品牌。

如今，保利商旅在全国运营管理65个购物中心、超过60家酒店、近30个旅游项目，购物中心及酒店管理规模超过700万平方米。近年来，保利商旅商业板块加速华中区域布局，目前已在合肥、武汉、长沙、抚州布局11座商业项目，阜阳清河宋街、长沙西海岸也将在未来几年里陆续亮相。