三季度杭州28家重点商场新增229家门店，首店占34家

三季度，杭州购物中心又新增了一批品牌首店。

据赢商网不完全统计，本次重点监测的28家商场（新开业商场仅统计首店）在三季度开出229家新店（含23家重装/焕新升级门店），相较于2季度28家商场开出的455家新店数量上有所下降。其中，首店占34家，涵盖全国首店11家，中国首店1家，华东首店2家，浙江首店5家，杭州首店15家。

商圈方面，湖滨商圈、未来科技城商圈、武林广场商圈各引进首店7家，成为首店聚集地，其中未来科技城商圈首店数量增多，主要得益于杭州科技城宝龙广场的开业；钱江新城商圈以6家首店次之。从新店数量来看，武林广场商圈为最大赢家，新开门店45家，其次为钱江新城商圈，共引进42家新店，湖滨商圈则新增27家新店。

可以看到，成熟商圈依然是首店、新店的首选地，新兴商圈中未来科技城商圈表现较为亮眼。

具体到项目上来看，监测的28家商场中，除了杭州科技城宝龙广场贡献7家首店外，杭州湖滨银泰in77、银泰百货武林店在首店数量上占据优势，引进的首店均为5家，各占据新店的14.71%。从新店数量来看，杭州万象城、银泰杭州武林总店、杭州大厦购物城表现较为突出，引进的新店数量在20家及以上，杭州工联CC、杭州来福士广场、杭州大悦城(000031)、杭州滨江宝龙城、杭州城西银泰城、杭州余之城、杭州远洋乐堤港、杭州湖滨银泰in77、杭州萧山万象汇引进的新店均在10家及以上。

业态上，零售、餐饮业态依然是调改重点，3季度两者新店分别占比47.16%、34.06%，且零售业态中服装占据绝对上风，黄金珠宝、美妆护理次之。

从单品牌来看，薛记炒货开店量最多，共开出3家新店，虎头局、炉鱼、松鹤楼面馆、孙小鹿的小春日和、ECCO、GUCCI、TISSOT、CASIO、MCLON曼卡龙均开出2家新店。值得一提的是，GUCCI在杭州湖滨银泰in77开出的门店为限时店。

湖滨商圈独占榜首格局打破

餐饮首店占比约47.06%

相较于二季度湖滨商圈独占“首店王”称号，第三季度统计的34家首店分布相对均匀。湖滨商圈、未来科技城商圈、武林广场商圈各引进首店7家，分别占比20.59%，其次为钱江新城商圈，首店占比约17.65%，其余6个商圈除城西商圈引进2家首店外，另外五个商圈各引进一个首店。

湖滨商圈的首店主要得益于湖滨银泰in77和工联CC，尤其是湖滨银泰in77共有5家首店亮相；武林广场商圈的7家首店分别位于银泰杭州武林总店（5家）、杭州大厦购物城（2家）；未来科技城商圈的首店全来源于杭州科技城宝龙广场。

业态上，3季度首店覆盖零售、餐饮、儿童亲子、文体娱，缺少生活服务业态，且餐饮业态达到16家，占比约47.06%；零售业态为11家，占比约32.35%；儿童亲子、文体娱的占比分别为14.71%、5.89%。

代表性首店介绍：

潘海利根全国首店旗舰店——杭州万象城

潘海利根为英国百年香氛世家，2021年9月品牌中国大陆首店登陆上海，此后落址南京、深圳，并于今年8月20日在杭州万象城开设全国首家旗舰店。

（图片来源：杭州万象城微信公众号）

该店占地84平方米，设有华美典雅的调香师吧台，且分区陈列世家各系列香氛臻品，包括肖像兽系列、英伦隽永系列、贸易之旅系列。同时，设有定制礼品柜台，提供瓶身刻字服务，还可选择心仪礼盒、丝带以及潘海利根特有元素的寄语标签。

NFL品牌服饰中国首店——杭州湖滨银泰in77

NFL潮流品牌服饰源自于职业橄榄球大联盟，以橄榄球运动精神为理念，创立于1920年，是全世界最受欢迎的体育赛事之一，也是全球顶级的体育娱乐百年品牌。

品牌主打潮流服饰、鞋品与配饰，将“力量与激情”的橄榄球运动精神注入核心精神与原创设计中，旨在传递高品质、有趣、与众不同的潮流态度。8月13日，NFL品牌服饰中国首店于杭州湖滨银泰in77 C1区3F正式揭幕。

弹力猩球超级运动中心——杭州大悦城

7月6日，浙江首家运动主题娱乐空间——弹力猩球超级运动中心于杭州大悦城亮相，呈现星际极简工业风。2500平米的交互娱乐空间内，打造了亲子互动新殿堂、自由蹦床区、躲避球区、蹦床篮球区、猩球穿越、积分篮球等区域，覆盖高空行走、趣味攀岩、梅花桩等网红项目，并配备猩球party房。

（图片来源：杭州大悦城微信公众号）

咖啡、茶饮、新能源汽车保持热度，

奢侈品钟表、医疗健康等开始增多

本次统计的229家新店中，零售、餐饮为重点业态，文体娱、儿童亲子、生活服务业态相对均匀。

餐饮业态中，咖啡茶饮依然大热，烘焙甜品、中式简（快）餐、韩式料理、江浙菜、东南亚料理等也成为商场引进的热门细分业态，如：茶餐厅沾沾囍、创意菜量酒博士、江浙菜衢州十八道均为全国首店，烘焙甜品孙小鹿的小春日和、韩式料理泰熙家、闽菜匠壹面、韩国烤肉朴太院、东南亚料理箜八泰等开出了杭州首店；烘焙甜品中，虎头局、孙小鹿的小春日和各开出2家门店。

饮品方面，除了柠季、茉酸奶、乐乐茶、M Stand、瑞幸等热门咖啡茶饮外，Blue+蓝岛还在湖滨银泰in77开设了国内首个主打克莱因蓝的城市露营空间，这是一个集咖啡、甜品与户外露营于一体的快闪集合店，并设有与Blue+合作的各类小众插画家作品。

（图片来源：杭州湖滨银泰in77微信公众号）

零售细分业态中，服装业态位居第一，且以女装为主，其余为运动装、潮流服饰。除服装业态外，黄金珠宝、美妆护理也保持着一定的热度，娇兰、潘海利根全国首家旗舰店、ARMANI beauty、LA MER等均在此季度亮相。

相较于二季度，本季度奢侈品及钟表新店明显增多，新增了GUCCI、Maison Margiela马吉拉、COACH、Emporio Armani、TISSOT天梭、CASIO等。

备受关注的新能源汽车业态依然占据一定比例，杭州余之城、杭州滨江宝龙城、杭州EFC LIVE欧美广场分别引进了欧拉、smart、特斯拉。值得一提的是，仅杭州科技城宝龙广场一家商场，便集结了众多新能源汽车（因新开项目，仅统计首店），该项目打造了由小鹏、上汽R、零跑、SMART、林肯、一汽大众、比亚迪(002594)腾势、极狐、广汽埃安、华为、欧拉等组成的新能源汽车品牌矩阵。

文体娱方面，综合娱乐空间成为热门之选。在此方面，杭州大悦城引进了弹力猩球超级运动中心杭州首店，杭州科技城宝龙广场引进了奇境空间全国首店。

值得关注的是，生活服务业态中，除了美容SPA、美发造型、摄影、宠物、配套零售外，医疗健康开始兴起，杭州来福士广场、杭州余之城、杭州东站西子国际分别引进了华美医疗、芒塔医美、柠盟眼科。

儿童亲子业态中，童装占据较大比例，泰迪熊全国首店、Balabala premium华东首家高端店、Lee kids杭州首店、桃花调购物中心全国首店成为较大看点。儿童游乐方面，杭州科技城宝龙广场开出了汤姆猫全国首家太空主题形象店。

编者按：“首店经济”作为近年来商业地产行业中十分热门的话题，在带动城市消费活力，刺激城市消费升级方面，首店的能力远远大于普通门店。竞争重压之下，城市、商业体之间对首店的争夺愈加强烈，高质量首店品牌更是发力的主要对象。赢商网聚焦华东重点城市，带来系列策划“华东2022Q3首店报告”。

本次重点监测的28家商场：杭州湖滨银泰in77、杭州嘉里中心、杭州工联CC、杭州万象城、杭州来福士广场、杭州城西银泰城、龙湖杭州滨江天街（一、二期）、杭州星光大道（一、二期）、银泰杭州武林总店、杭州国大城市广场、杭州大厦购物城、杭州萧山万象汇、杭州远洋乐堤港、杭州西溪印象城、龙湖杭州金沙天街、杭州金沙印象城、杭州余之城、杭州滨江宝龙城、杭州金地广场、杭州大悦城、杭州EFC LIVE欧美广场、杭州科技城宝龙广场、杭州美瑭广场WeTown、杭州紫荆天街、印力汇德隆 杭州奥体印象城、龙湖杭州江东天街、龙湖杭州丁桥天街、杭州东站西子国际。