房地产行业第30周周报:新房成交环比增长 政策托底助力复苏

2023-07-31 08:10:04 和讯  信达证券江宇辉
本周核心观点:2023 年7 月第4 周,成交数据波动幅度依然较小,新房连续两周环比增长,二手房环比微降。本周一二线城市新房成交面积环比回升,而三线城市回落。二线城市二手房成交环比小幅下降。7 月25 日,北京成功挂牌出让2 宗地块。其中大兴西红门、顺义新城各一宗。最终全部成功出让,总成交金额76.87 亿,成交楼面均价31779 元/平,平均溢价率10.29%。首开股份与中建玖合均有地块入手。
重点政策解读:本周中央政治局会议提出,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策。自2016 年定调地产行业“房住不炒”基调以来,首次拿掉“房住不炒”帽子,为下半年房地产市场政策方向确定基调。住建部近日也召开企业座谈会,提出要继续巩固房地产市场企稳回升态势,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。2014 年9 月30 日,央行与银保监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,对拥有1 套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策,即二套房认定标准放松为“认贷不认房”。后续房地产上行周期中,一线城市认定标准加强为“认房又认贷”,例如北京2017 年“317”政策,上海2016 年11 月新政等。当前大部分城市调控政策为此前周期高点出台,这些政策已完成历史使命,我们认为在当前地产周期位置应该择机退出或优化。二套房认定标准放松,更多购房者可适用首套房贷款的低首付与低利率政策,有助于降低还款负担并释放改善性需求。政策调整方面,我们认为更多城市有望在限购限贷、首付比例、按揭利率的优化调整上,拥有更大的自主权。
一周行情回顾:本周(2023/07/24-2023/07/30)申万房地产指数上涨9.78%,跑赢上证综指6.37pct,在各类板块中位列第2/31,恒生地产建筑业指数上涨6.56%,跑赢恒生综指1.74pct。本周涨幅前3 的地产公司分别为:金科股份(50.98%)、佳兆业集团(50.29%)、合景泰富集团(40.21%);本周跌幅前3 的地产公司分别为:九龙仓集团(-2.33%)、西藏城投(-1.43%)、粤宏远A(-0.51%)。本周恒生物业服务及管理板块上涨9.17%,跑赢恒生综指4.35pct,在各类板块中位列第1/13。本周涨幅前3 的物业公司分别为:宝龙商业(25.36%)、新城悦服务(21.65%)、时代邻里(16.67%);本周有1家物业公司下跌:国锐地产(-3.19%)。
地产市场监测:本周(2023/07/22-2023/07/28)30 个大中城新房成交面积229.07 万平方米,同比下降27.39%,环比上升8.01%。15 城二手房成交面积157.61 万平方米,同比下降10.47%,环比下降0.60%。监测16 个重点城市库存面积18065.86 万平方米,环比上升0.28%,去化周期105.98 周,较上周延长4.84 周。上周(2023/07/17-2023/07/23)100 大中城市土地供应建面2668.16 万平方米,同比下降4.77%,环比上升10.89%;土地成交建面2292.76 万平方米,同比下降51.37%,环比上升40.01%;供需比下降为1.16,溢价率为4.03%。
房企融资情况:本周(2023/07/22-2023/07/28)房企境内新发债总额为80.76亿元,同比下降26.95%,环比下降46.77%;债务总偿还量为133.26 亿元,同比上升7.25%,环比上升150.06%;净融资额-52.50 亿元。
风险因素:政策风险:房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险:房地产市场销售情况恢复程度不及预期,行业资金压力缓解不及预期。
【免责声明】本文仅代表第三方观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。
(责任编辑:王丹 )

   【免责声明】本文仅代表第三方观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

看全文
写评论已有条评论跟帖用户自律公约
提 交还可输入500

最新评论

查看剩下100条评论

热门阅读

    和讯特稿

      推荐阅读