房企拿地总额降幅扩大，城投托底力度减少，什么信号？7月，重点房企拿地力度进一步减弱，50家代表企业拿地总额同环比降幅均超三成；1-7月累计，百强房企拿地总额同比下降13.4%，降幅继续扩大

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房企拿地总额降幅扩大，城投托底力度减少，什么信号？7月，重点房企拿地力度进一步减弱，50家代表企业拿地总额同环比降幅均超三成；1-7月累计，百强房企拿地总额同比下降13.4%，降幅继续扩大。截至7月27日，在重点22个城市成交的住宅用地中，央国企拿地金额占比为59%，比2022年显著提升；地方国资的拿地金额只占了9%，比上年大幅降低了33个百分点。业内人士指出，全国销售承压背景下，房企拿地主力依然是央企国企，城投托底拿地力度减少，民营企业拿地积极性较上一年增长明显。随着上半年核心城市优质地块的补充，若三季度销售无明显企稳回升，房企拿地大概率保持理性和谨慎。中指研究院企业研究总监刘水认为，地方国资已基本无力托底市场，主要是由于城投等地方国资企业操盘能力和开发能力不及头部地产开发商，项目回款预期时间拖长，受债务压力等主要因素影响，地方国资企业拿地力度降低。南京、福州、济南、武汉等城市表现较为显著，地方国企退潮趋势逐渐显现。展望后市，克而瑞研究中心认为，在当前销售端回落的影响下，再加之大量优质地块已在上半年的密集出让，下半年热点城市将出现更多的底价和流拍地块，土拍热度指标也将逐步与新房市场趋同。随着上半年核心城市优质地块的补充，若三季度销售无明显企稳回升，房企拿地大概率保持理性和谨慎，聚焦一二线城市的同时，更加关注性价比高的优质地块。拿地格局上，短期不会有明显变化，依旧是央国企占主导，民企保持弱复苏态势。