李嘉诚突然大抛售

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李嘉诚突然大抛售：折价30%！香港楼市巨震？近日，李嘉诚“7折”抛售楼市的消息，引发香港地产圈关注。8月3日，长江实业旗下油塘东源街新楼盘“亲海駅II”公布了首张价单，其中，最便宜的开放式单位实用面积210平方呎（约合19.5平米），扣除18%折扣后，折实售价为290万港元，折实呎价13810港元（约合14.87万港元/平方米）。值得注意的是，此一价格较周边的二手房便宜了三成，甚至回到了7年前的价格水平。平均来看，“亲海駅II”首批132户折实呎价约为14997港元，或为2016年后香港市区最低的新盘项目。有业内人士表示，“亲海駅II”价单犹如“炸弹”击穿二手房业主心理防线，或将对二手市场价格造成冲击。需要指出的是，虽然油塘地处九龙，但距离香港岛只有一站地铁，有香港市民认为，“这是以屯门的价格买靠近港岛的海景房”。因此，这个楼盘吸引了全香港甚至内地的目光。对比近年来该区域新上市的楼盘，“亲海駅II”价格优势较大。例如，2022年，由保利置业及尚嘉控股合作的油塘高超道朗誉，首批128户，折实平均呎价17938元；2020年，由五矿地产开发的油塘崇信街蔚蓝东岸，首批138户，折实平均呎价17688元，均较“亲海駅II”平均售价高出约15%。“平爆价”是长江实业执行董事赵国雄用于形容这一新楼盘的词汇，他表示，希望该批楼盘可帮助市民上车或换楼及改善居住环境，发展商有责任以“不用赚尽，不用赚多”的态度解决市民住屋问题。长实集团主席李泽钜当天也表示，“亲海駅II”的定价确实具有吸引力，相当于7年前的楼价，所以被媒体形容为“炸弹”般震撼。长江实业营业部首席经理郭子威表示，“亲海駅II”项目最快本周六收票，同日对外开放示范单位。该公司营业经理陈咏慈表示，项目最快月内开售。具体看来，“亲海駅II”首批132户，实用面积为210至718平方呎（约合19.5-66.7平米），包括开放式至三房户型，其中，开放式占22户、一房43户、两房52户、三房15户，单位售价为353.6万至1375.7万港元。