社会服务行业周报：高档零售物业23H1持续复苏 高端消费韧性仍在

　　法拉利23Q2 收入增长12.8%，出货量稳定，混动车型占比超4 成。法拉利23Q2 净收入同比增长14.1%至14.74 亿欧元，固定汇率下同比增长12.8%，净利润3.33 亿欧元，同比增长33.7%，盈利能力进一步提升。23Q2 总出货量3392 台，与22Q2 基本持平，符合今年的计划，其中混动车型占比进一步提升至43%，23Q1 和22 年分别为35%和22%，电动化进程加速。分地区看，EMEA地区（欧洲、中东和非洲）增长17.3%，美洲下降17.5%，中国大陆、香港地区和台湾地区基本与去年持平，亚太其他地区下降15.6%。本季度，法拉利首款SUV 车型Purosangue 第一批开始交付，Daytona SP3 的分配继续按计划进行。
　　太古地产23H1 零售物业反弹明显。太古地产发布2023 年第二季度营运数据汇报：1）零售物业反弹明显，香港地区和中国内地零售物业中，除上海兴业太古汇的租用率由2022 年底的97%下滑至96%外，其他物业的租用率均有1-3 个百分点的上升或维持100%。香港地区和中国内地物业零售销售额均录得双位数增长：上海前滩太古里和上海兴业太古汇同比增速最高，分为168.6%和71.5%，北京颐堤港、北京三里屯太古汇、成都远洋太古里和广州太古汇依次位列其后，分别同比增长34.1%、29.1%、27.2%和16.2%，太古地产在内地的销售额反弹强劲与22 年同期的低基数有关，22Q2 起太古地产在内地的六个商场均在不同程度上受疫情影响，北京、上海、成都的商铺均关闭多时。2）办公楼物业仍待复苏，香港地区整体办公楼租用率由22 年底的96%下滑至94%，其中，香港地区的太古广场和太古汇（整体）租金双双下调，调幅分别为-12%和-9%。中国内地的三处办公楼太古汇办公楼、颐堤港一座、香港兴业中心一座及二座的租用率分别为90%、92%和98%，较2022 年底均下滑1-2个百分点。
　　7 月天猫奢侈品销售额：所追踪的17 个奢侈品品牌（覆盖时装皮具、珠宝腕表和奢侈品电商，不包含美妆香化产品）7 月天猫官方旗舰店的月度销售额和销量合计较去年同期同比下滑14%和17%，均价同比微增3%，各品牌销售额走势出现分化：Berluti、Chloe、Van Cleef Arpels、Brunello Cucinelli、Versace、LANVIN、Yves Saint Laurent、Zegna 实现正增长，分别同比376%、194%、165%、109%、90%、44%、31%、19%，Net-A-Porter、Cartier、Gucci、Prada、Burberry、Valentino、Bottega Veneta、Balenciaga、Farfetch 销售额下滑，分别同比-12%、-20%、-26%、-27%、-29%、-37%、-40%、-41%、-71%。
　　风险提示：宏观经济波动风险；奢侈品品牌声誉受损；疫情反复影响终端消费风险；行业竞争加剧。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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