别光盯着写字楼 美国商业地产还藏着颗万亿美元“大雷”……长期以来，公寓楼一直被公认为美国房地产市场的避风港，然而在如今饱受困扰的商业地产领域，这个曾被视为最安全的领域，却似乎可能成为下一个风暴眼。多年来，受到租金稳步上涨和巨额投资回报前景的吸引，投资者一直在推高多户住宅(公寓楼)的价格。许多人背负了自身原本难以承受的债务，寄希望于他们能以足够快的速度提高租金来偿还贷款。因而，与写字楼和商场受到远程办公和电子商务的严重冲击不同的是，租赁公寓的空置率很低。因此，公寓行业的主要问题也并非需求不足，而是利率——去年以来债务成本的突然飙升，现在可能会让全美各地的众多多户住宅业主倾家荡产。数据公司C

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别光盯着写字楼 美国商业地产还藏着颗万亿美元“大雷”……长期以来，公寓楼一直被公认为美国房地产市场的避风港，然而在如今饱受困扰的商业地产领域，这个曾被视为最安全的领域，却似乎可能成为下一个风暴眼。多年来，受到租金稳步上涨和巨额投资回报前景的吸引，投资者一直在推高多户住宅(公寓楼)的价格。许多人背负了自身原本难以承受的债务，寄希望于他们能以足够快的速度提高租金来偿还贷款。因而，与写字楼和商场受到远程办公和电子商务的严重冲击不同的是，租赁公寓的空置率很低。因此，公寓行业的主要问题也并非需求不足，而是利率——去年以来债务成本的突然飙升，现在可能会让全美各地的众多多户住宅业主倾家荡产。数据公司CoStar的数据显示，在截至6月份的一年中，公寓建筑价值下降了14%，而前一年上涨了25%。这一跌幅与写字楼价值的跌幅大致相同。长久以来，多户住宅的抵押贷款拖欠率通常较低，但如今正在上升。这一领域当前面临的困境是：借贷成本出现翻番，建筑支出不断增加、而租金增速已经开始放缓。房地产数据提供商Trepp今年早些时候发现，一类租赁公寓债务，在面临违约风险的商业抵押贷款中占了很大比例。