利好信号不断释放，地产板块走高，深振业A、光大嘉宝等涨停

地产板块11日盘中震荡走高，截至发稿，天房发展(600322)、深振业A、光大嘉宝(600622)等涨停，深深房A、信达地产(600657)涨约7%，云南城投(600239)、金科股份(000656)涨超5%，特发服务、京投发展(600683)、深物业A涨逾4%。

消息面上，据媒体报道，证监会今日上午召集部分房企和金融机构举行线上房地产市场会议。知情人士表示，会议主要解房企销售及债务情况，在融资方面有哪些需求及建议。

另据华南某券商近期市场政策热点调研反馈，在与住建部、国有大行及全国性股份商业银行总行交流之后，他们表示，地产调控政策细则或将在8月下旬-9月初逐步落地。

在8月初，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。会议提出，支持房地产市场平稳健康发展，落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

光大证券指出，2023开年，监管部门密集发声，明确房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转，房地产平稳健康发展事关金融市场稳定和宏观经济发展全局，中央政治局会议指出我国房地产市场供求关系发生重大变化，优化房地产政策箭在弦上，消费类商业公募REIT积极推进。从供给侧看，通过信贷、债券、股权多种方式综合协同，“三箭连珠”有力提振房地产行业信心；从需求侧看，5年期LPR下调，地方政府“因城施策”引导合理住房消费需求，包括优化“认房认贷”标准，下调首付比例及按揭利率等。

该机构表示，政策利好频发，供给侧信用风险逐步出清，促需求政策陆续落地，高能级城市房地产市场供需回暖明显，区域分化格局进一步凸显。投资建议关注三条主线：1）看好具备片区综合开发能力，有机会参加超大特大城市的城市更新，市占率有望提升的稳健龙头房企，建议关注招商蛇口(001979)、保利发展、中国金茂、中国海外发展、越秀地产、华发股份(600325)、中国海外宏洋集团、万科A/万科企业、金地集团(600383)、滨江集团(002244)；2）看好先发布局多元赛道，存量资产资源丰富，在商业地产赛道具备核心竞争力的房企，建议关注华润置地、龙湖集团、新城控股(601155)；3）看好我国产业园步入存量改革+创新发展期，逐步迈向专业化运营发展，公募REITs利于产业园资产重估，建议关注上海临港(600848)。