中国租赁REIT市场潜力巨大，已有4只保障房REITs上市，收益稳定且业绩超预期！

海外租赁住房REIT看中国发展趋势

海外租赁REIT是整个市场中不可或缺的组成部分，美国市场其市值占比达到15%之多。租赁的刚性需求属性明显，收益更为稳定，与其他REITs相比具有明显优势。我国租赁住房市场由政府主导的保障性租赁住房及以企业主导的市场化长租房双轮驱动格局已形成，目前已有4只保障房REITs上市，客群充足收益稳定且业绩超预期。从长期看REITs底层资产范围仍有望拓展至市场化长租房。

租赁REITs在最大的美国市场其市值占比达到15%之多，得益于核心城市人口的持续流入，租赁的刚性需求属性明显，其收益较为稳定，与其他REITs相比具有明显的优势。各国租赁REITs龙头集中化趋势明显，布局核心区收益稳定。我国保租房REITs经营稳健，业绩超预期。已有4只保障房REITs上市，其独特的市场定位带来高企且稳定的出租率，存量资产潜力巨大、收入及现金流较为稳定。从长期看租赁REITs底层资产范围仍有望拓展至市场化长租房。

看点总结：海外租赁REIT是整个市场中不可或缺的组成部分。我国租赁住房市场已形成保障性租赁住房及市场化长租房双轮驱动格局，已有4只保障房REITs上市，客群充足收益稳定且业绩超预期。从长期看REITs底层资产范围仍有望拓展至市场化长租房。

在投资历史上，有一位著名的投资人Warren Buffett，在20世纪70年代初期，他对REITs进行了大量的投资，并在其中获得了巨额收益。这是因为REITs具有稳定的现金流和长期的资本回报，使得它们成为投资人们的热门选择。此外，REITs的收益也不受通货膨胀和利率的影响，因此更具吸引力。

在中国，保障性租赁住房和市场化长租房已经成为REITs的主要投资领域。据了解，中国第一只REITs是由华夏基金管理公司发起的，其主要投资方向是商业地产和物流地产。而随着保障性租赁住房和市场化长租房的发展，REITs的投资领域也将不断拓展。

因此，REITs的投资前景仍然非常光明。无论是在美国市场还是在中国市场，REITs都是一个不可或缺的组成部分，其稳定的现金流和长期的资本回报将吸引越来越多的投资者。