内房股早盘表现疲软 融创中国(01918)跌7.55% 机构料板块表现强劲不具可持续性

金吾财讯 | 内房股早盘表现疲软，融创中国(01918)跌7.55%，旭辉控股集团(00884)跌6.33%，富力地产(02777)跌5.07%，中国海外宏洋(00081)跌4.24%。另外，世茂集团(00813)、雅居乐集团(03383)、越秀地产(00123)、龙光集团(03380)、碧桂园(02007)均跌超3%。

惠誉认为本轮的产业下行周期和以往有著本质上的差异。首先，城镇人均住宅面积从一直增长，现阶段的需求尤其是刚需较10年前发生了明显的变化；其次，居民杠杆率却从2014年的35%左右上升到现在的62%左右，加上目前的经济大环境，居民进一步提高杠杆的意愿有限；再次，政策的基调完全不同，现时重点在于「稳」。惠誉认为房地产市场不会再像前两轮周期有明显反弹，而是会步入一个缓慢下行的新常态。

摩通指出，尽管更多的融资支持可能会有选择、有条件地提供给民营开发商，但不认为无抵押贷款或房企白名单会是游戏规则的改变者，因楼市销售仍然疲软。 摩通认为，困境房企除了在保交楼方面会获得帮助之外，不太可能获得任何有意义的帮助。房地产股票最近表现强劲，连续的利好消息可能会在短时间内支持市场热情，但也可能不具可持续性。