福新里项目厨房串味推倒了“多米诺骨牌” 浙江龙盛：减少开发投资为盈利？

　　浙江龙盛(600352)（SH600352），一家立于1970年的化工、钢铁汽配、房地产、金融投资四轮驱动的综合性跨国企业集团。

　　最近这家总部位于杭州湾的大型企业，却成为上海媒体关注的焦点。新闻晨报的客户端——上海周到、东方网等媒体竞相报道了后者开发的五千万总价豪宅项目——龙盛.福新里厨房串味，通过油烟管二次或多次污染的问题。

　　而进一步查看浙江龙盛2023年和2022年半年报发现，上述公司多个将在近期竣工的项目，开发成本投入与原定目标有重大差距。上述龙盛.福幸里项目正式进入竣工阶段，但开发成本距离原定投资目标至少有20%的差距。

　　这不免引发外界的担心，龙盛旗下接近竣工的项目，开发成本为何都与既定的投资目标存在悬殊差距？公司节省开发成本投入，会影响到质量和交付吗？和讯网为此向浙江龙盛的董秘发出相关问题邮件，但截止发稿，未获得回应。

　　五千万豪宅厨房串味

　　今年10月，上海《新闻晨报》接到业主投诉，龙盛福新里业主胡女士住进了新房没过多久便发现，一到中午、晚上做饭的时间，她都能闻到邻居家烹饪的异味。虽然前后经过五六次维修，但都没有解决问题，且每次施工方来都要拆开油烟机、吊顶，检查、修理、测试、确定没问题再还原，一次流程10来天。可想而知对时间和精力都是不小的消耗。无独有偶，业主群内从今年以来一直有邻居在聊厨房串味的问题。小区现在的入住率不高，等全部入住了恐怕串味问题会更加严重。

　　人们最担心的是，造成串味的是其他业主厨房排放的油烟。后者除了含有大量致癌物质外，油烟可造成室内的污染，长期可能会损害呼吸道的黏膜，导致呼吸道疾病等发病率增加。

　　龙盛福新里项目的实际投入，很可能没有达到原定的预计总投资金额。

　　浙江龙盛2022年的半年报显示，上海市静安区大统基地旧区改造项目原定预计总投资是63亿元，但截止2022年上半年实际总共只投入了45.45亿元。

　　按照当年度上半年2.11亿元的开发成本的投入，到当年10月份也是投入2.11亿元的话，整个项目的累计投入将只有47.56亿元，只有预定总投资的75.49%，这对于一般的项目来说这种情况并不常见。而据凤凰网房产报道，上海市静安区大统基地旧区改造项目正是龙盛福新里。

　　多个近竣工项目开发投入未达目标

　　事实上，不仅上述福新里项目的投资开发成本没有达到原投资计划。诸如杭州湾上虞经济技术开发区[2019]J8 地块-未来青春社区项目（以下简称“未来青春项目”）、上海市静安区黄山路地块 271、275 街坊（以下简称“黄山路地块”）就近安置动迁配套商品房项目二期等预计于2024年1月和3月竣工的项目，截至2023年6月末的已开发投入，也与原计划投资存在着巨大的差距。

　　以上述未来青春项目为例，在今年上半年，新增投资仅4200余万元。而黄山路地块也只增加了8200余万元，以上半年的投入金额估算，整改费项目的最终投入，与原定预计投资仅额将存在不小差距，类似杭州湾青春社区项目的实际投资，和原定目标相差可能接近一倍。

　　投资预算和实际投入的悬殊差距，也令这些项目的交付，是否能保质保量地实现，成为人们担心的一件事。

　　目前还不知道，龙盛大幅度控制既定投资投入的原因。但龙盛的财务表现，确实要好于同行。同花顺(300033)的统计数据显示，龙盛最近5年的净资产平均收益率达到13.33%，平均净利率达到20.79%，在整个化工行业排名靠前。而这一数据在A股的房地产行业，也同样排名靠前。根据同花顺对96家A股的地产公司统计的营业利润率，2021年和2022年分别只有10.8%和6.5%。而龙盛同期的营业利润率分别高达25.7%和18.5%。