【热点解析】北京上海进一步优化调整房地产政策

北京市住建委、中国人民银行北京市分行等五部门发布通知，调整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%。商业银行新发放房贷利率政策下限将调整，按11月贷款市场报价利率（LPR）计算，首套房贷利率最低为4.2%。北京市此前的政策是，个人购买政策性住房以外的商品房，无论是使用商业性住房贷款还是公积金贷款，均区分普通住宅和非普通住宅、首套房和二套房，执行不同的首付比例。具体而言，个人购买首套房，普通住宅首付比例为35%，非普通住宅首付比例为40%；个人购买二套房，普通住宅首付比例为60%，非普通住宅首付比例为80%。

上海市自12月15日起优化差别化住房信贷政策，并调整上海市普通住房标准。一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。同时，为支持推进“五个新城”和南北转型重点区域高质量发展，促进产城融合、职住平衡，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。

近一段时间地产政策频繁出现，但是房地产板块走势却不尽如人意，特别是几只龙头地产品种对于利好消息表现更为冷漠，而超跌小地产表现更为积极，这种大部分都是主力自救的一种手法。技术走势来看，地产板块还是处于震荡筑底的阶段，能否做底成功短期就是一个关键点，这个位置再次站稳30日均线板块走势就会比较理想，有望形成底底抬升的结构。当然地产板块整个行业基本面并不能确定已经扭转，要看后续进一步政策的变化，短期地产会有交易性机会。