房地产行业周报：京沪同日优化地产政策 彰显稳楼市决心

　　本周观点：京沪同日优化地产政策，彰显稳楼市决心。
　　2023 年12 月14 日，北京、上海同日发布优化房地产市场新政策，此次调整涉及：1）下调新发放房贷最低首付比例；2）放松对普通住宅的认定标准；3）降低商业银行新发放房贷利率下限等方面。京沪同日调整地产政策，彰显决心，我们认为刚需、改善型需求齐发力，预计效果良好，明年一线城市“小阳春”可期，同时需求端政策仍存发力空间，三大工程持续推进有望对销售形成助力，我们看好政策持续释放，2024 年地产销售、投资有望企稳。
　　资本市场: 本周A 股与港股均跑赢大盘，本周A 股房地产和港股地产建筑板块涨跌幅分别为1.08%和4.95%，分别跑赢大盘2.79pct/跑赢大盘2.15pct。本周地产信用债发行92.06 亿元，净融资额-29.78 亿元。截至2023 年12 月15 日，地产信用债累计发行4958.36亿元，同比下降8.14%，净融资额223.24 亿元，去年同期为464.35 亿元。
　　楼市成交:新房成交四周同比下降，二手房成交四周同比上升。
　　本周新房和二手房成交面积滚动四周同比分别-14.68%/+24.68%，累计同比分别-11.16%/+26.58%。新房端，45 城商品房共计成交394 万㎡，一/二/三四线城市滚动四周同比分别+2.57%、-16.83%、-30.36%。二手房端，14 城二手商品房共计成交152 万㎡，一/二/三四线城市滚动四周同比分别+50.01%、+17.19%、+104.95%。
　　土地市场：百城土地供应建面环比上升，成交建面环比上升，溢价率环比下降。
　　本周百城供应和成交建面环比+28.33%/+9.63%，溢价率3.26%，一线供应和成交建面环比+150.53%/+4.00%，溢价率4.71%，二线供应和成交建面环比+36.22%/+17.64% ， 溢价率0.81%, 三四线供应和成交建面环比+20.99%/+6.59%，溢价率3.91%。
　　政策新闻：京沪同日优化地产政策；中央再度表态支持合理融资，并加速推进“三大工程”。
　　京沪同日调整地产政策，且中央经济工作会议再度强调需一视同仁满足房企的合理融资需求，同时加速推进“三大工程”。政策于各端多点突破，彰显政府自上而下稳定楼市的坚定决心，对房地产行业健康稳健发展充满信心。
　　投资建议：政策调整优化力度较大且涉及面较广，有望带动需求端复苏。
　　本次政策调整优化力度较大且涉及面较广，我们预计新政策的推出将带动需求端复苏，推动楼市进一步企稳回升，推荐地产板块。标的方面，核心关注:保利发展、天地源、我爱我家、浦东金桥。此外，建议关注:①城中村改造(越秀地产、天健集团、城建发展、中华企业);②存量房赛道(我爱我家、贝壳-W);③优质民企(新城控股、龙湖集团);④格局优化(招商蛇口、华发股份、建发国际集团)。
　　风险提示：政策落地或不及预期；信用风险持续蔓延；楼市回暖不及预期。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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