房地产行业周报：明年房地产政策定调“稳中求进” 新房销售同环比改善

　　一周行情回顾
　　本周，申万房地产指数下跌4.14%，沪深300 指数下跌0.13%，相对收益为-4.01%，板块表现弱于大盘。
　　行业基本面
　　本周(12.15-12.21)，中泰地产组跟踪的58 个重点城市一手房合计成交43667 套，同比增速6.1%，环比增速25.7%；合计成交面积456 万平方米，同比增速2.6%，环比增速21.5%。
　　本周(12.15-12.21)，中泰地产组跟踪的15 个重点城市二手房合计成交17252 套，同比增速3.4%，环比增速-5.9%；合计成交面积188.1 万平方米，同比增速41.1%，环比增速7%。
　　本周（12.15-12.21），中泰地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积19890.3 万平方米，环比增速0.1%，去化周期112.5 周。
　　本周（12.11-12.17），土地供给方面，本周供应土地2789 万平方米，同比增速-15.4%；供应均价939 元/平方米，同比增速-54.1%。土地成交方面，本周成交土地9151.7 万平方米，同比增速51.9%；土地成交金额2488.9 亿元，同比增速104.7%。本周土地成交楼面价2720 元/平方米，溢价率3.3%。分能级来看，一线城市、二线城市和三四线城市溢价率分别为2.6%、3.2%、3.6%。
　　本周（12.15-12.21）房地产企业合计发行信用债76.7 亿元，同比增速-53.9%，环比增速48.1%。
　　投资建议：
　　12 月21 日至22 日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议指出，明年的工作要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，重点抓好4 大板块18 个方面工作。基础支撑板块，适应从解决“有没有”转向解决“好不好”的要求，大力加强基础性工作，为推动住房城乡建设高质量发展筑牢根基。可以看到从中央到地方，房地产政策宽松趋势依旧在持续。纵观过往，房地产行业政策宽松期往往板块会有相对收益，在这个时间段里地产股的估值有望得到持续修复。建议投资者可关注业绩稳健的房企如：越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口和万科A、金地集团、绿城中国。在物业板块，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等。
　　风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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