【50城市市场景气指数负同比扩大，房价趋势分化】根据市场景气指数，50个重点城市市场景气指数负同比扩大，但新房及二手房成交量指数边际改善，房地产市场逐步复苏。广深二手房价格同比收窄，租金价格负同比收窄，但北京、上海二手房价格负同比扩大。短期调控政策改善不及预期，投资者应谨慎操作

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【二手房成交边际改善，广深二手房价格同比收窄】根据最新的样本城市周度高频数据，二手房成交边际改善，而且广州和深圳的二手房价格负同比收窄。但北京和上海的二手房价格负同比扩大。此外，上海、广州和深圳的租金价格负同比收窄，北京的则负同比扩大。这些数据表明，房地产市场正在呈现出不同的趋势。同时，新房案场和二手带看方面，整体新房案场指数负同比扩大，二手带看指数正同比扩大。 【50个重点城市市场景气指数负同比扩大】根据市场景气指数，截至2023年11月，50个重点城市市场景气指数负同比扩大。然而，KMI指数显示，50个重点城市新房及二手KMI成交量指数边际改善，这意味着房地产市场正在逐步复苏。流动性方面，根据招商证券房地产组流动性前瞻指标判断，截至2023年11月，宏观层面流动性环比收紧力度收缩，同比宽松力度扩大。 需要注意的是，短期调控政策改善不及预期、利率改善不及预期、去化不及预期、长效机制不及预期等因素仍然存在风险。投资者应谨慎操作，自行承担风险。【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。