央行3500亿元PSL助力房地产，城改及保障房建设提速预期升温

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【央行宣布PSL新增3500亿元，旨在加速“三大工程”进程，可望提振房地产相关企业发展】在国家对房地产市场秩序重塑的大背景下，央行近日透露，2023年12月国开行、进出口银行和农行的净新增优惠贷款（PSL）规模将达到3500亿元，这一资金的注入预计将显著加快“三大工程”的实施速度。这些涵盖城市老旧小区改造、保障性住房建设和农村危房改造的工程，自首次被提及以来，就持续受到中央经济工作会议等高层重视。 在这一宏观政策的推动下，预计那些在旧改领域拥有丰富经验和资源的国有企业，以及具备提供优质住房产品能力的房地产开发企业，将直接受益。同时，那些代建能力卓越、并在核心城市拥有充足土地储备的公司也将借此机会获得发展机遇。 本次PSL的投放规模之大，其意义不言而喻。3500亿元的新增额度只次于该政策自2014年设立以来的首次投放和2022年11月的记录。这一策略不仅为“三大工程”提供了强有力的资金支持，也为相关房地产企业注入了一股信心。 据统计，城中村改造和保障房建设涉及的投资体量达到万亿级别，而从过往经验来看，PSL对房地产投资的拉动效应显著。各级政府和相关部门也正在加速这些工程的实施，例如广州、深圳、上海和济南等城市都已开始着手建设相关配售型商品房，这不仅在项目层面体现了地方政府的行动力，也是推动整体建设速度的重要举措。 尽管房地产市场持续面临各种挑战，如政策调控风险、市场下行风险以及个别房企自身的经营风险，但央行此次大幅度的PSL投放，无疑是对行业的一剂强心针，有望为“三大工程”的进一步加速奠定坚实的资金基础。