房地产市场稳中向好：新变化下的理性预期与城镇化潜力

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【经济日报评论：新变化下的房地产市场应保持理性预期】 在审视2023年房地产市场的新变化时，显著的趋势为新房销售规模的下滑和二手房成交的提升，尽管如此，整体成交量维持了稳定的态势。这表明，尽管市场面临诸多挑战，但由实际需求所提供的支撑依然坚实。在分析房地产市场时，需要采取辩证的角度，既要看到当前新房市场的不足，也无需对二手房市场的活跃过于忧虑。 尽管我国住房总量的问题已得到基本解决，不过，住房分配和质量的不平衡、不充分问题仍然明显。随着城镇化进程的推进，新市民的增长带来了持续的房地产需求。据统计，2022年我国城镇化率为65.22%，仍有大量人口处于人户分离状态或“半城镇化”阶段，户籍人口城镇化率不足48%。相比之下，国际上如韩国和日本的城镇化率分别达到了82.5%和94%。此外，每年有数以百万计的大学毕业生从农村和小城镇走向大城市工作，对住房市场提出了新的、大规模的需求。 在此背景下，房地产市场的长期潜力不容忽视。市场参与者及政策制定者应深入了解市场动态，合理预期未来的走势，同时秉承科学的分析方法，坚持理性和长远的视角，以确保房地产市场的健康和稳定发展。