房地产成交量骤降，房企销售额下滑，物业管理板块强势崛起

在近期的房地产市场数据分析中，34个重点城市新房成交量环比大幅下滑，一二线及三四线城市分别出现48%和67%的跌幅。同时间段内，一手房成交总量同比去年减少17%，反观二手房市场则呈现23.5%的增长。与此同时，房地产库存供应量呈现减少，但短期内出现无效库存增加的情况。在政策层面，央行重启抵押补充贷款（PSL），并促进住房租赁市场，加之多城市针对保障房和租赁住房推出相关政策。行业分析明确指出，城市改造及住房双轨制政策是推动房地产市场发展的关键。在公司层面，万科、保利发展等房地产公司12月份销售额同比下跌，而中国海外宏洋和绿城中国等部分企业却逆势增长。市场方向上，分析师们看好具有优质产品力的房企和城市改造受益企业，并推荐关注表现强于大市的物业管理板块。然而，需要警惕的是，政策收紧超出预期或销售不达标，以及物业管理行业人工成本上涨，均可能对市场造成负面影响。