房地产政策利好频现：PSL增3500亿，租赁市场获支持

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【房地产行业面临新政策动态：随着抵押补充贷款（PSL）增加3500亿元及住房租赁市场支持政策发布，预计相关工程推进将加速】在过去的一周里，房地产市场展现出与整体经济环境紧密相连的走势。据统计，房地产行业指数同比下跌2.92%，与沪深300指数的下跌幅度2.97%保持一致，显示出行业与大盘的同步波动。 政策动态方面，2023年12月末，PSL增加了3500亿元，显示出金融部门对房地产市场的持续支持。此外，在2024年初的中国人民银行工作会议中，强调了对房地产市场的精准监测与政策执行，旨在稳定市场并满足企业的合理融资需求。1月5日，中国人民银行与国家金融监督管理总局共同发布了关于住房租赁市场发展支持的政策意见，展现了对住房租赁市场多元化投融资渠道的重视。与此同时，上海市住房公积金管理委员会调整了住房贷款政策，而成都市推出了新的户籍迁入登记管理办法，进一步放宽了户籍迁移的限制。 在行业基本面情况方面，尽管房地产市场总体下跌，部分城市的商品房销售环比仍显示出增长态势。在30大中城市中，无论是一二三线城市，商品房销售环比均有所上升，然而与去年同期相比则呈现下跌。尤其是二手房市场，14大中城市的成交量同比呈现出明显上升趋势。 企业动态方面，保利发展和新大正公布了股份回购进展，而中交地产则发布了股东减持股份的实施情况，反映了企业对自身股价和市值管理的关注。 在风险因素方面，市场仍需关注消费者信心的恢复情况、政策放松的力度、房价的波动、房企盈利能力的变化、行业信用风险的可能扩散以及统计数据的准确性等问题。 整体来看，房地产市场在新一轮政策刺激及监管导向下，展现出新的发展机遇与潜在挑战。市场参与者需综合评估政策导向、市场走势及企业基本面，审慎作出投资决策。