广州试点房票制助力城改，荔湾区首发激活楼市去库存

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【广州推出首批房票助力城中村改造，缓解财政压力并促进房地产去库存】随着广州市政府常务会议审议通过《广州市房票安置实施方案》，广州市荔湾区在石围塘旧城改造项目试点发放了一线城市首批房票。此举旨在创新城中村改造补偿方式，减轻政府资金压力，同时促进房地产库存的消化。房票的概念并非全新，早在2014年已有城市尝试，但广州成为首个在一线城市实施房票政策的案例。通过房票，被征收人的安置补偿权益得以货币量化，可自主选择购置房屋。 广州房票的运用不仅增加了被征收人的安置选择，还通过特定政策奖励，鼓励采用房票安置，赋予了灵活性和自由度。房票安置作为补充形式，并不取代现有的货币补偿和实物安置，预计将与已有方式并存。此外，房票可在广州市"房源超市"购买新建商品房，具有全市通用性，并允许被征收人在一定条件下转让房票。 从房地产市场影响角度看，房票安置制度的推行，有望解决政府集中支付压力，并通过引导拆迁户需求进入商品房市场，加速房地产库存的去化。广州商品住宅库存量相对较高，房票制度下的需求转化速度预期将快于当前去化周期。 然而，由于房票制度刚开始实施，其效用和市场反馈还需进一步观察。广州大规模城中村改造的进展可能将影响房票安置选择比例。考虑到被征收房屋评估价与商品房市场价差异，以及可选房源的多样性，全面选择房票安置的比例或有限。 此次房票政策的实施为城市改造和房地产去库存提供了新的途径，但其长期影响及广泛应用尚待市场验证。尽管广州市房票安置方案明确了使用、转让及管理规则，包括限制房票的质押融资、非法套现等，但相关具体操作细则及监管措施还需要进一步完善。 在关注房票安置制度对房地产市场的影响时，建议关注那些在核心城市有城市更新项目布局的房地产企业，如越秀地产、招商蛇口等，它们可能会受益于此政策带来的市场变化。同时，需留意房地产政策的调整、市场销售趋势以及融资环境的变化，这些因素可能对房地产行业和相关企业产生重要影响。