房地产行业净融资翻正至31亿元，信用风险下降，政策助推债重组

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【2023年房地产行业净融资回升至31亿元，信用风险得到控制，政策支持和债务重组加快推进】在经历了两年的融资萎缩之后，房地产行业于2023年终于迎来了净融资正增长，得益于政策的支持和市场环境的改善。这一年，房地产融资环境虽不能算是全面回暖，但边际上的改善已然显现。根据最新数据，行业实现净融资31亿元，打破了连续两年的净偿还状态。 政策方面，2023年房地产金融政策聚焦于五大主线，包括平等对待房企融资、保障房屋交付、推进三大工程、促进不动产证券化以及支持住房租赁市场的发展。这些政策举措为行业的稳定发展提供了有力支撑。 在信用风险管理方面，新出险的房企数量从2022年的42家降至2023年的7家，显示出风险的扩散得到了有效的控制。新增出险房企的权益销售额占比也有所下降，对行业的影响逐渐减弱。 债务重组方面，融创中国的成功案例为行业提供了借鉴。预计在2024年，随着债务重组的进一步推进，行业的到期压力将显著减轻，特别是在一季度压力较大后，预计后续各季度的压力将逐渐降低。 分析人士指出，尽管行业整体面临的挑战仍然存在，例如政策不确定性、基本面下行压力以及个别房企的经营风险，但总体来看，行业的风险正在被有效化解，前景更趋乐观。 对于投资者而言，专家建议关注那些在核心城市具有旧改经验、资源丰富的国企，以及那些具备高品质产品能力的房地产企业。这些企业不仅能够适应市场的变化，还能在房地产行业的结构性调整中抓住机遇。同样，那些代建能力强的公司也可能在未来市场环境中获得利好。 综合来看，房地产行业在2023年表现出复苏迹象，2024年有望迎来更为积极的发展态势。然而，行业参与者仍需保持谨慎，注意风险管理，并密切关注政策动态和市场变化。