房地产行业研究周报：支持房企合理融资 广州放开120平以上商品房限购

　　一周行情回顾
　　本周，申万房地产指数上涨8.98%，沪深300 指数上涨1.96%，相对收益为7.02%，板块表现强于大盘。
　　行业基本面
　　本周(1.22-1.25)，中泰地产组跟踪的58 个重点城市一手房合计成交30254 套，同比增速124%，环比增速0.9%；合计成交面积310 万平方米，同比增速118.7%，环比增速6.9%。
　　本周(1.22-1.25)，中泰地产组跟踪的15 个重点城市二手房合计成交18279 套，同比增速397.7%，环比增速-0.6%；合计成交面积175.9 万平方米，同比增速347.9%，环比增速0.7%。
　　本周（1.19-1.25），中泰地产组跟踪的17 个重点城市商品房库存面积19724.3 万平方米，环比增速-0.1%，去化周期108 周。
　　本周（1.15-1.21），土地供给方面，本周供应土地2093.6 万平方米，同比增速2.9%；供应均价1535 元/平方米，同比增速9.5%。土地成交方面，本周成交土地2564.3 万平方米，同比增速44.4%；土地成交金额227.9 亿元，同比增速-12%。本周土地成交楼面价889 元/平方米，溢价率2.4%。分能级来看，一线城市、二线城市和三四线城市溢价率分别为0%、2.3%、2.9%。
　　本周（1.18-1.25）房地产企业合计发行信用债208.2 亿元，同比增速805.2%，环比增速47.4%。本月至今（1.01-1.25）房地产企业合计发行信用债457.69 亿元，同比增速7%，环比增速140.96%。
　　投资建议：
　　1 月17 日，国家发展改革委党组在人民日报撰文指出，防范化解重点领域风险。统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，坚决守住不发生系统性风险的底线。因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造。建立防范化解地方债务风险长效机制，优化债务结构。这意味着在新的一年里，各级人民政府将更好地发挥牵头协调作用，用好因城施策政策工具箱，满足居民多层次住房需求，同时防范房企等债务风险，促进房地产市场健康发展。建议投资者可关注业绩稳健的房企如：越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口和万科A、绿城中国。在物业板块，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等。
　　风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
【免责声明】本文仅代表第三方观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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