公募REITs市场迎来开门红：8.41%周涨幅揭秘，政策利好助力长线资金入场

公募REITs市场迎来开门红

农历新年后首个交易周，公募REITs表现强劲，全线产品收红，部分产品单周涨幅超过20%，并创下单日最大涨幅。中证REITs指数（全收益）连续八个交易日上涨，周涨幅达到8.41%。

市场回暖背后多因素共振

业内人士分析，公募REITs市场的回暖是政策、基本面和资金面共同作用的结果。政策方面，监管规则的明确有助于投资者稳定持仓，缓解市场波动。基本面方面，公募REITs底层资产稳健，现金流稳定且分红比例高。资金面方面，春节后市场流动性改善，投资需求旺盛。

政策支持和市场预期改善

《会计类第4号》指引的发布改善了REITs市场的流动性预期，促进了长线资金进场。此外，公募REITs的基本面对取得良好业绩起到了支撑作用，多数产品底层资产经营稳定，业绩稳步回升。

REITs配置价值凸显

尽管REITs市场经历调整，但部分产品已具备较高的长期投资价值。产权REITs和经营权REITs的现金分派率显示出配置优势。REITs作为高分红权益类产品，为资金提供了新的投资方向，尤其是其法定分红特质和收益确定性。

公募REITs发展前景广阔

公募REITs市场仍处于发展初期，监管层的支持力度大，不断有利好政策推出。已有多只公募FOF将REITs纳入投资范围，养老、社保基金参与REITs投资的步伐也在加快。

年报披露在即，运营及预期落实情况成关注点

随着基金管理人完成基础设施REITs2023年年度报告的编制和披露工作，REITs产品的运营情况成为市场关注的焦点。投资者更加关注产品的长期收益和运营稳健性，对底层资产的产能、价格、潜在风险的关注度上升。